大华府地区公寓的租金增长速度日前略有放缓，今年2月全美的平均租金也比1月下降了0.3%，主要原因包括通货膨胀抑制消费者的租房动力，一定程度上阻止房东涨价，此外新兴公寓增多，租房供需平衡，也缓解租金的上升速度。
新冠疫情刚爆发的第一年，大华府公寓需求下降，因此租金暴跌，随着经济恢复，如今租房市场迅速复苏，需求回升，租金在2021年和2022年间以两位数百分比的速度上涨，不过从去年开始，该趋势放缓。
根据地产网站Redfin的数据，全美范围内，今年公寓的平均租金比去年增加1.7%，大华府都会区则上涨1.5%，在全美各大都会区中属于增幅较小的地区之一，尽管增幅缩小，大华府的平均租金每月仍超过2600元，比全国平均多700元。
Redfin经济分析师马尔(Taylor Marr)表示，大华府租房成本不像加州硅谷地区(Silicon Valley)或纽约市一样昂贵，但已超过波士顿、西雅图等生活成本较高的沿岸城市，可负担住房(affordable housing)资源仍较稀缺。
数据显示，今年2月以前，全美房租增长已连续八个月放缓，而2月平均租金又比1月下降了0.3%；马尔表示，大华府及许多大都会区平均租金增长放缓的主要原因包括，通货膨胀对房东的一种反作用力，「由于汽油、食品等生活所需的成本提高，民众的消费意愿下降，租房的动力也削弱，因此整体租房市场的需求量减少，房东们相应不再调涨租金。」
此外由于正在开发的新公寓数量增加，租房供需紧张的情况明显缓解，「全美正在兴建的公寓有将近100万栋，比去年同期增长了25%，是近50年来的最高」；马尔表示，ApartmentList的数据显示，去年大华府地区有近2万1000套公寓获得许可，若按人均计算，大华府在全国50大都会区中排名第22，添加的公寓中有近四分之一位于大华府城郊地带，平衡各地区的住房供需。
全国房地产商协会(National Association of Realtors)21日公布的统计指出，2月成屋销售因房贷利率下跌而较1月成长14.5%；当月全国成屋中间房价跌至36万3000元，比去年6月的41万3800元高峰大跌12.3%，是在连涨131个月后，房价首次出现下降。
2月全美成屋房价也较去年同期下跌0.2%，创11年来跨年下跌首例；偏低的中位数价格可能代表房市中销售主力是较易负担房屋。
2月全美成屋销售量较前一个月增加14.5%，远高于经济学家预估的5%，经季节因素调整后的年率是458万单位，打破接连12个月颓势；但较去年同期减少22.6%。
房贷利率的相对下降导致新屋销售量猛增，但2月利率又回升至7%；根据Mortgage News Daily报导，目前的利率是6.67%。
联准会为对抗通膨而接连升息，2022年房贷利率跳升，潜在购屋者望之却步，过去一年成屋销售缩减，西部各州最明显，购房需求锐减。
房地产商协会首席经济学家云恩(Lawrence Yun)认为，房屋销售衰退已触底，1、2月房贷利率较低，人们想从中受益。
联准会本周将决定持续升息或让利率持稳，银行危机当前为决策投下变量。
房地产业者Zillow 资深经济学家迪万盖(Orphe Divounguy)说，只要房贷利率走跌，房屋买卖随之活络，但如果担心经济衰退，将削弱需求。
2021年及2022年初疫情驱动买气、买房竞价激烈，如今大不如前。
西部买气低迷最明显，尤其是高房价地区如旧金山、或疫情期间行情暴涨的地区如爱达华州博伊西(Boise)。
全美许多地区待售屋存量仍低于常态，有助支撑房价。
许多屋主守住低于4%的房贷利率，不愿弃守原屋改以高利买新房，纽约州房地产经纪康诺利(Ryan Connolly)发现，即使房贷利率上升，仍有买主，是卖方不愿售房。
分析不同价位的销售额，都比去年2月下降了20%，其中百万元以上的高端房产销售额降幅最大。
