在美国买房，大部分小伙伴都会选择贷款。但是对于第一次买房的新手来说，可能会一头雾水，因为不清楚自己在银行可以贷到多少钱，也不知道自己可以负担得起什么价位的房子。

所以贷款买房的第一步就是申请银行预批信Pre-approval啦。

Pre-approval Letter其实就是买家贷款能力的证明书，银行会根据申请者的信用评分、收入、债务和存款等财务状况出具一份书面证明文件，证明银行愿意向该借款人提供多少金额的贷款。‍

好处 

对买家来说：明确了自己能负担起多少价位的房子，有了明确的目标，看房也更有针对性，不再是无头苍蝇乱飞，避免浪费不必要的时间及精力。也能增加Offer的竞争力。

对卖家来说：往往认为提供Pre-approval Letter的买家更有诚意且稳妥，通过确认买家购买力来决定是否接受Offer。在加州，所有的贷款Offer都需要附加Pre-approval Letter，没有的话卖家基本不会考虑这份Offer，考虑到存在财务风险且没有诚意。

对房产经纪来说：明确了客人的购房资金，能更好的根据个人情况推荐符合价位的房子。‍

申请所需材料 

驾照/绿卡/H1B：确认本人身份

Paystubs：2-3个月的工资单

Bank Statement：2-3个月的银行存款单，用来确认申请人的首付能力

W-2：以确保有稳定收入

Tax Return报税表

Property Tax/租金支出/HOA‍

注意事项 

1、避免申请新的信用卡/大额支出

在正式的贷款申请时，银行需要查询信用记录，如果有新开账户，银行需要确认账户信息，因而延迟贷款审批。同样，如申请者购买大金额物品，比如买车租车、大型家电家具等，使得首付和现金金额降低，也会影响贷款审批。

2、避免换工作

如果在Pre-approval之后，申请人换了新的工作，银行在审批贷款时，需要联系新的雇主，确认雇佣关系和收取1-2个月的工资表，会因此导致审核延期。

3、避免延期还款

如果有信用卡和其他房贷延期还款的记录，会影响最终贷款的审核。

4、避免频繁获取信用报告

每一次查看信用记录都会留下记录，从而影响我们的信用分数，这对最终贷款也是有影响的。

因此，在获得银行Pre-approval Letter后，申请人最好可以维持一个比较好的信用分，保持干净的账户，避免出现审批不通过、程序延长的情况。‍

Pre Approval Letter有效期 

不同贷款机构的Pre-approval letter的有效期不同。一般来说有效期是60-90天。所以说只要你在pre-approval有效的60-90天内买房子，同一个贷款机构是不需要再hard pull一次你的信用记录的。

如果超过了有效期，贷款机构会再hard pull一次，申请者也需要再更新Pre-approval letter。

不过预批的贷款额度和最终的的额度可能会有一定差异，这都要取决于市场利率的变化、申请人的财务状况是否有变化等等。