根据旧金山城市规划智库「SPUR」与房地产顾问公司「Concord Group」日前公布的研究报告，2010-2021年期间，由于收入中位数增加，湾区公寓租房变得更可负担，但是，族裔间的贫富差距，却更加严重。
此外，报告指出，最高收入者包括白领科技与财务专业人士，以及较低收入者的收入差距，比过去扩增许多，导致许多租屋者找到安全住房的难度升高。以前被认为是中等收入的职业，例如教师、邮政与建筑业，现在赚取的收入，低于该地区收入中位数的 80%。
薪资差异造成重大社会挑战：许多湾区教师难以负担学校附近房屋，并且近年来持续存在教师短缺问题。建筑工人短缺，也加剧湾区高价建筑成本，直接导致住房短缺。
自2010-2021年，旧金山收入中位数大幅增长71%，中等收入家庭年收入为12万1826元。湾区九县年收入中位数增加49%至11万2609元。收入增长速度超过租金成本。租金成本在2010-2020年间涨幅36%，从每月1662元增至2286元。
SPUR资深顾问与报告作者凯林斯基(Sarah Karlinsky)表示，相对来说，租房者租房变得更可负担。然而，湾区领袖仍「未能解决住房短缺问题」，也未能在扩大整体房屋供应以满足需求方面、取得重大进展，对低收入居民造成不成比例的伤害。
黑人、拉丁裔与西班牙裔家庭，过去十年可见到收入增加，但依然持续落后白人与亚裔居民。截至2019年，黑人家庭的收入中位数为湾区中等收入的74%、拉丁裔与西班牙裔家庭收入则为73%。白人家庭收入为湾区收入中位数的110%，亚裔家庭收入为121%，在所有族裔群体中最高。
疫情之前，人口搬离导致低收入居民流失。SPUR发现，1999-2020年期间，湾区失去30万户收入低于十万元的家庭；于此同时，增加62.5万户收入超过十万元的家庭。相较之下，疫情第一年的人口普查数据显示，随着远距工作型态普及，富有家庭大量外移。
对于中低收入的租房人士来说，拥有房屋仍遥不可及。截至2020年，年收入中位数100%的家庭，与可负担平均房价收入之间的差距，高达36万元。2000年的此一差距为19万6000元。
SPUR长期致力于推动更多住房开发，强调所有价位住房的持续需求。低收入家庭需要更多财务援助，尤其是黑人与拉丁裔居民。凯林斯基表示，湾区仍严重缺乏住房，即使是在疫情之后人口减少的情况下，仍存在房屋短缺问题。
和即将来袭的大气河风暴一样，支持兴建住房的YIMBY团体（Yes In My Backyard）近期可能会提出一连串诉讼淹没湾区。
上个月，「YIMBY法」（YIMBY Law，一个支持住房运动的法律团体）和其他支持住房团体起诉了湾区12个地方政府，指他们未能在截止日期前提交加州「住房要素」计划（housing elements），来说明如何兴建加州要求他们负责的住房配额。
「YIMBY法」计划在8日宣布对北湾苏沙利度（Sausalito）提出诉讼，理由是该市投票通过了不符合加州法律的住房兴建计划。「YIMBY法」律师狄格斯（Keith Diggs）表示，这起诉讼是他所知第一个挑战湾区城市住房计划本质的诉讼。
狄格斯表示，苏沙利度虽然在截止日期前完成了计划，但只是匆忙批准了一个「走捷径」的蓝图，并未提供足够的时间征询居民意见。
事实上，加州住房与社区发展局（Department of Housing and Community Development）于1月下旬通知苏沙利度，指他们提出的住房草案不符合加州法律，必须大幅修改。四天后，苏沙利度市议会在1月30日举行特别会议，通过了修改两次的「住房要素」计划。
苏沙利度在截止日期前最后一刻通过计划，似乎是为了避免成为「建筑商补救措施」（builder’s remedy）下的牺牲品。「建筑商补救措施」允许开发商可以在「住房要素」计划不符合规定的城市里，不遵循其地目规画兴建住宅，但必须提供一定比例的可负担住房单位。
但是，苏沙利度并不关心加州住房法律的其他规定，例如确认可实际建造房屋的可行地点。一些居民对该市住房计划感到讶异，因为这项计划在他们不知情也未同意的情况下，将其物业所在地定为重新开发区。
房地产开发公司Home3 Inc.也向市议会指出，计划里提出的其他地点也不适合开发，因为它们「大部分都位于水面下」。
苏沙利度荒谬的住房开发地点只是诉讼的指控之一，另一项指控与该市未能根据「加州环境品质法」（California Environmental Quality Act）分析其「住房要素」计划有关。
苏沙利度市府经理萨帕塔（Chris Zapata）表示，由于他们还未看到诉讼内容，因此不会发表评论。
