和即将来袭的大气河风暴一样，支持兴建住房的YIMBY团体（Yes In My Backyard）近期可能会提出一连串诉讼淹没湾区。
上个月，「YIMBY法」（YIMBY Law，一个支持住房运动的法律团体）和其他支持住房团体起诉了湾区12个地方政府，指他们未能在截止日期前提交加州「住房要素」计划（housing elements），来说明如何兴建加州要求他们负责的住房配额。
「YIMBY法」计划在8日宣布对北湾苏沙利度（Sausalito）提出诉讼，理由是该市投票通过了不符合加州法律的住房兴建计划。「YIMBY法」律师狄格斯（Keith Diggs）表示，这起诉讼是他所知第一个挑战湾区城市住房计划本质的诉讼。
狄格斯表示，苏沙利度虽然在截止日期前完成了计划，但只是匆忙批准了一个「走捷径」的蓝图，并未提供足够的时间征询居民意见。
事实上，加州住房与社区发展局（Department of Housing and Community Development）于1月下旬通知苏沙利度，指他们提出的住房草案不符合加州法律，必须大幅修改。四天后，苏沙利度市议会在1月30日举行特别会议，通过了修改两次的「住房要素」计划。
苏沙利度在截止日期前最后一刻通过计划，似乎是为了避免成为「建筑商补救措施」（builder’s remedy）下的牺牲品。「建筑商补救措施」允许开发商可以在「住房要素」计划不符合规定的城市里，不遵循其地目规画兴建住宅，但必须提供一定比例的可负担住房单位。
但是，苏沙利度并不关心加州住房法律的其他规定，例如确认可实际建造房屋的可行地点。一些居民对该市住房计划感到讶异，因为这项计划在他们不知情也未同意的情况下，将其物业所在地定为重新开发区。
房地产开发公司Home3 Inc.也向市议会指出，计划里提出的其他地点也不适合开发，因为它们「大部分都位于水面下」。
苏沙利度荒谬的住房开发地点只是诉讼的指控之一，另一项指控与该市未能根据「加州环境品质法」（California Environmental Quality Act）分析其「住房要素」计划有关。
苏沙利度市府经理萨帕塔（Chris Zapata）表示，由于他们还未看到诉讼内容，因此不会发表评论。
近几个月来，科技裁员现象十分猖獗。 谷歌在 1 月份裁员 12,000 人，Meta（Facebook 的母公司）去年 11 月裁员 11,000 人（又通知了新一轮裁员计划！），微软和亚马逊各裁员 10,000 人。仅 2023 年就有超过101,657 名技术员工被裁员。2022 年比这还多了 160,000人。
与此同时，房屋市场持续经历着其自身的起伏。房贷利率已经接近 2022 年的峰值 7.08%。房贷申请在年初反弹后，截至 2 月 17 日的一周下降了13％。
技术相关的大量解雇可能会增加更多不确定性吗？如果技术裁员持续下去，特别是在像旧金山，西雅图或奥斯汀这样的技术中心，这将意味着什么？专家认为可能会发生以下情况。
1. 消费者信心降低
在房屋市场上，技术行业的裁员可能会带来很多连锁反应。首先，它可能会导致消费者信心下降，这可能会使美国人更不可能购买房屋、出售房屋或进行其他市场行动。
“任何房屋市场的状况都取决于负担能力和买家信心，这两者都与工作的可用性和稳定性有关，”房地产投资者、财产管理平台 DoorLoop 的联合创始人 David Bitton 说道。
这些担忧很可能是有根据的。史蒂文斯理工学院的金融助理教授 Balbinder Singh Gill 表示，一个行业的普遍裁员通常会激发其他行业的裁员。“非技术公司可以利用技术裁员潮来证明自己开始裁员了，员工将推迟决定购买房屋，直到长期看来他们自己的就业是否安全。”
2. 房价下跌
如果技术裁员继续下去，房价也有可能会下跌，特别是在技术员工数量众多的城市。这是因为被解雇的工人可能需要出售他们的房产，无论是为了搬迁还是因为他们无法负担自己的住房。如果发生这种情况，会增加待售房屋的供应量，从而推低价格。一些工人甚至可能以打折的价格出售自己的房屋，进一步降低了该地区的房价。
虽然房地产市场是否会崩溃仍有待观察，但专家们表示这可能不太可能发生。一方面，与 2000 年代初相比，房贷实践已经更为严格，这在上一次崩盘中起到了重要作用。此外，就业市场强劲，许多科技工人具有备受需要的技能，可以很快找到替代性工作。最后，近年来房价飞涨，即使在像旧金山这样的科技重镇，房价下跌的空间也很大。根据大多数房地产市场预测，即使在技术密集型的市场，房价今年也不太可能下跌到超过 6.5% 的程度。2008 年的房地产崩盘中，房价下降幅度更是达到了两位数。
3. 更多的违约、止赎和驱逐
然而，崩盘可能性虽然不大，但这并不意味着一些失业的科技工人不会面临保住房屋的困难。对于那些无法迅速找到新工作的人来说，一些房主可能会拖欠房贷和租金。这可能导致在科技密集型地区贷款违约、房屋被强制执行和驱逐增加。
更多的止赎也可能导致房屋价值下降。 当房屋被取消抵押品赎回权时，银行会收回财产，并多次以极低的价格出售。 根据止赎平台 Auction.com 的数据，明尼阿波利斯止赎房屋的售价在 2022 年第三季度低于市场价值近 58%。
4. 购房者的未来
对于购房者来说，尤其是那些不在科技行业的购房者，裁员可能是个好消息。因为这意味着房屋价格可能会更低，供选择的房屋更多，而且竞争也会更少。但是，裁员也可能会继续，这可能会让购房者难以采取这一行动。
如果你想在这个时期购买房屋，请确保准备好预算和存款。这将确保在失业时，你可以继续支付房屋贷款。在经济环境不确定的情况下，一个好消息是高收益储蓄帐户的利率是多年来最高的，所以如果你正在为首付存钱，请多比较几家以获得最优惠的利率。在某些情况下，网上银行现在提供的利率高达 4%。
