官方分析来了:美联储加息,对你的生活有什么影响?
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为了跟上飙升的生活成本,消费者的支出越来越多、储蓄更少,但利率上升也无济于事。美联储官员今年已将基准短期借款利率上调1.5个百分点,其中包括6月份75个基点的上调,这是近三十年来的最大涨幅(基点等于 0.01%)。

美联储加息的任何行动都将与最优惠利率的上升相对应,从而增加许多类型消费贷款的贷款成本。Bankrate 首席金融分析师 Greg McBride 表示,短期借贷利率将首先跳涨。可变利率债务往往跟随美联储在一到三个报表周期内采取行动。以下是加息对你来说将如何影响你的信用卡、汽车贷款、房贷、学生债务和储蓄存款。‍


信用卡

由于大多数信用卡都有可变利率,因此与美联储的基准直接相关。随着联邦基金利率的上升,最优惠利率也会上升,信用卡利率也随之上升。CreditCards.com 高级行业分析师Ted Rossman表示,平均而言,年百分比率目前为17.13%,但到今年年底可能接近19%,这将是一项历史纪录。这代表着任何有信用卡债务的人,很快将要支付更多的利息费用:


根据WalletHub的一项最新分析,如果美联储下周宣布按预期加息75个基点,那么仅今年一年,有信用卡债务的消费者将在利息额外花费48亿美元。增加100个基点将使信用卡用户今年额外损失 64 亿美元。

WalletHub发现,考虑到3月、5 月、6 月和7月的加息,信用卡用户在 2022年将比没有发生这些加息的情况下,多付约129亿美元至145亿美元。‍

可调利率房贷

可调利率房贷和房屋净值信贷额度也与最优惠利率挂钩。由于 15 年期和 30 年期房贷利率是固定的,并与国债收益率和经济挂钩,因此房主不会立即受到加息的影响。然而,任何购买新房子的人都可以期望为他们的下一个住房贷款支付更多费用——对于那些获得贷款购买汽车和学生贷款借款人来说也是如此。

根据 WalletHub 的分析,由于即将到来的加息在很大程度上融入了房贷利率;假设住房贷款是30年固定利率,使用平均贷款金额405,200 美元,购房者现在将支付大约29,160至39,240美元的利息。

汽车贷款

对于那些计划在未来几个月购买新车的人来说,美联储的举动可能会将新车贷款的平均利率提高到5%以上。

根据Edmunds的数据,支付5%而不是4%的年利率,在贷款金额40,000 美元,以及贷款72个月的期间,消费者将多支付1,324美元的利息。‍


学生贷款

2022-2023学年的联邦学生贷款利率已经从去年的3.73%和2020-2021 年的2.75%上升至4.99%。这个利率直到明年夏天才会出现变更:国会每年5月根据10年期国债利率为即将到来的学年设置联邦学生贷款利率,新利率将于7月生效。私人学生贷款可能有固定利率或可变利率,与 Libor、Prime 或国库券利率挂钩——这代表着,随着美联储提高利率,这些借款人也将支付更多的利息。但是会多支付多少,则会因基准而有所不同。

储蓄账户

从好的方面来看,储蓄帐户的利率在连续加息后呈上升趋势。工资处理公司 ADP 的首席经济学家 Nela Richardson表示,随着价格的持续上涨,人们将需要使用这种缓冲。现在是家庭做好准备的时候了;如果可能的话,最大限度的存钱是实现这一目标的最佳方法之一。

由于间接费用的降低,高收益的网络储蓄帐户利率现在在1.75%至2%之间,远高于传统银行的平均利率。

尽管如此,随着时间的推移,任何收入低于通货膨胀率的货币都会失去购买力。McBride 表示,当通货膨胀率为9%时,赚取2%利息并不代表什么。‍因此,尤其在当今,将现金放入稳定增长的投资项目、不动产等方式越来越受人们的青睐。

家住美国
2023-03-22 发布
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美国房产交易中10个重要角色

美国是法制完善的私有制社会,表现在房地产方面,相关法律清晰严格,产权明确,操作透明。

下面列举了美国房产交易中10个重要角色:


1. 买方经纪人

美国的房产经纪人需要有正府颁发的经纪人执照才可以上岗,这是蕞基本的要求。买方经纪人的责任是忠实依照买方的要求,代表买方寻找合适的房产、协调交易中的各个环节。

2.卖方经纪人

同样的,卖方经纪人也需要有经纪人执照,其职责是忠实依照卖方的要求,代表卖方的利益,负责找买家和协调交易中的各个环节。

3.第三方托管公司ESCROW

第三方托管公司Escrow是第三方服务公司,透过它以公正的第三方立场代表买方和卖方保管法律文件和资金,并根据买方和卖方的协商结果进行分配。

4.房屋检验师

这个角色也属于独立第三方,应买方或者贷款机构的要求,对房屋各项设施的质量,是否符合正府指标等进行检验。


5.房产价值评估师

房产价值评估师需要有正府颁发的房产评估师执照才可上岗。同属独立第三方,由买方雇佣或銀行贷款部门要求,负责提供专业的房产价值报告。

6.贷款銀行和贷款经纪人

贷款銀行和贷款经纪人,负责调查申请人的财务与信用状况,并为申请人提供購房贷款。

7.产权公司

买房蕞担心产权问题,一旦房屋产生产权上的问题,买和卖都是难题。产权保险把风险有效转移, 目的是保障产权絕對清楚,, 有了产权保险,买方就可以高枕无忧。

8.保險公司

现金購房的情况下,法律不要求一定購買房屋保险,但为了保證资产不受损失,发生意外有保障,建议購買。如果是贷款买房,銀行要求你一定要購買房屋保险,否则不会提供贷款。

9.正府房地产登记

产权公司完成转让产权,买卖双方在县属登记室完成登记,第三方托管公司支付所有费用,这就意味着房产交易完成,等同于国内买房拿到新的房产证。

10.屋主 协会HOA

该协会由所有社区房主组成,并定期选举管理委员会,制定社区的房屋外观标准。