《雅虎财经》3月21日消息，全国住房建筑商协会/富国住房市场指数在3月份连续第三个月上升。2月份单户住房开工和建筑许可出现反弹。2月份现有房屋价格中位数较上年同期下降0.2%，至36.3万美元。这是自2012年2月以来的首次价格下跌。全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯-云表示，"我们看到，在房价下降和当地经济增加就业的地区，销售收益更加强劲。市场上有98万套以前拥有的房屋，与1月持平，比一年前增加了15.3%。上个月，房产通常在市场上停留34天，高于1月份的33天。2月份售出的房屋中，57%在市场上停留的时间不到一个月。首次购房者占销售额的27%。全现金销售占交易的28%，一年前为25%。
大家在买房贷款或者重新贷款的过程中，会在贷款估计单（Loan Estimate）和蕞终Escrow文件中看到两笔关于产权保险（Title Insurance）的费用：屋主产权保险（Owner’s Title Insurance）与借贷产权保险（Lender’s Title Insurance）。也经常有客户问我这两项产权保险（Title Insurance）的区别以及由谁来支付这两笔费用。这里就给大家讲解一下。
先来说说屋主产权保险。 投保金额是房子的成交价，保金一般由卖房来支付，是用来向买方保证卖方确实拥有此房的产权，同时也保证此房没有任何以该房产为抵押的债务（liens）或者该房产为抵押的赔偿（claims）。 当买方过户了一个房子后会收到一份叫做Deed的文件，类似于我们所说的房产证，用以证明卖方已经把房屋产权合法的转移给了买方。从这一刻起，如果有人提起诉讼主张自己对此房产有任何的所有权或者利益，Owner’s Title Insurance就起到了非常重要的保护作用，会保护买房也就是现任房主对此房产的所有权以及所有相关权益。只要买方一直拥有该房的所有权，Owner’s Title Insurance就一直有效。比较常见的诉讼主张包括税务局诉讼原屋主没有按时纳税，或者合同工诉讼原屋主有未付清的账单等等。
再来说说借贷产权保险。 投保金额一般是贷款额，保金一般有买方来支付，是用来向银行保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是此房产的第壹顺位贷款/受益方。基本上所有的银行都会要求贷款人购买此保险，用以保护银行在未来的潜在诉讼中得到蕞大化的补偿。
现金买卖交易就不会存在Lender’s Title Insurance的要求，但是一般还是会要求卖方购买Owner’s Title Insurance, 以避免买方及卖方陷入可能的产权纠纷。
以上讲的都是买房贷款的情况，那重新贷款呢？由于房主在买房时已经购买了Owner’s Title Insurance, 所以重新贷款时不需要再次购买。但由于新贷款通常会是新的银行以及新的贷款额，所以需要贷款人为新的银行购买新的Lender’s Title Insurance。
