很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢其实没有最合适的时间点，一般来说，一个房子通常需要5年时间，才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就一定会亏钱。今天就来和大家聊聊卖房时候会产生的一些费用或损失，帮大家权衡下，什么时候卖房才是Best time？
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。
那么如果急需周转，转手卖房，会有哪些损失？
1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房较大支出项）。
2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
3、短时间内需要支付两次的搬家费用。
4、资产利得税：如果房子是出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家 在房子里居住5年内2年以上，这部分税费可以享受section 121 Tax exemptions。
5、房贷预付款违约金：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
房屋的再次出售，还会有以下这些费用：
1、房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
2、Open House 期间产生的费用：Open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险、地税、小区物业费等！
3、检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
注意事项：以上费用大大小小的虽然很多，但如果在卖房前请专业的人士帮忙算清楚，并把它计入房子的挂牌价，做到收支平衡，那房屋的出售也就没有那么麻烦了。
媒体公司“真实交易”3月17日消息， 根据雷德芬的数据，截至上个月，美国房屋中位数销售价格比2022年2月下降了1%，达到386,700美元。在雷德芬的报告中，德克萨斯州奥斯汀遭遇了第二大的销售价格中位数下降，为12.4%，在91个大都会区中排名第二。加利福尼亚州的圣何塞排名第一 ，年降幅为13.1%。奥斯汀的价格暴跌主要由于供应增加，因为德克萨斯州科技中心的活跃房源在上个月比一年前多了79%。此外，纳什维尔（增长72%）、沃斯堡（69%）和坦帕（63%）的库存也大幅增加。雷德芬指出，价格和销售的最大跌幅是廉价的沿海市场和大流行的繁荣地区。房价在经济实惠的地区是最稳定的，包括匹兹堡、俄克拉荷马城和克利夫兰。
今日话题：美国住房价格显现12年首次年度下降，请问您认为2023年度美国房价的走势是如何预测的呢？
