对国人而言，在美置业已经不是什么新鲜事。但与国内置业有所不同，除了地理位置以外，还有环境问题，是在美置业时比较值得考量的。
1. 低噪音
选择家居时，低噪音是一个很重要的因素。如果只是在早上访问，你不会发现，街上的咖啡店在晚上8点会变成一个音乐厅。在不同的时间访问你的新邻里，以获得真正的生活照片，并确保暂停一会儿，仔细聆听-看看能听到附近的火车每次路过吗？一定要衡量你是否愿意每一天听到这些声音。
2. 好学校
即使你没有孩子，也要考虑未来家的学区的质量。如果你最终决定生孩子，它可能会派上用场；但即使你不是，良好的学区可以对房地产价值产生重大影响。
3. 购物便利
想想你定期购买什么。你每天早上喝咖啡吗？或者比如你发现自己回家后想到忘了买牛奶，又或是一周买几次菜等等。注意你的购物需求，并查看你的新社区提供什么。
4. 环境安全舒适
重要的是，在附近散步你感觉安全舒服。你可以查看犯罪统计，以获得该地区的整体情况。街区可步行性已经与城市中更高的家庭价值相关联，一项研究发现，居住在可步行的街区的人更有可能信任他们的邻居，而不太可能和电视作伴。
5. 紧急服务高效
你离开急诊室或消防部有多远？在紧急情况实际发生之前，了解这些事情是很好的。在一些郊区，最近的医院或警察局可能出人意料地远。
6. 通勤方便快捷
研究发现，一个人通勤的时间越长，他们就越不快乐。注意高峰时段附近的交通情况，以及平均每天需要多长时间才能到达办公室。
7. 娱乐设施全面
当你不在家里时，有很多地方可以活动。公园，市场，社区中心，健身中心剧院 。这些都是你不仅可以离开房子和娱乐自己的地方，也是交朋友的好地方。
8. 良好绿化率
你的社区街道有树吗？他们可能看起来只是装饰，但生活在树木中对于健康和幸福是至关重要的。他们清洁空气，使人感到更健康。一项研究发现，居住在密集树木覆盖社区的人比生活在裸露社区的人需要更少的抗抑郁药。
9.了解这一地区的升值预期
你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外，如果杂货店和加油站倒闭，房价会因此受到影响。
很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢其实没有最合适的时间点，一般来说，一个房子通常需要5年时间，才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就一定会亏钱。今天就来和大家聊聊卖房时候会产生的一些费用或损失，帮大家权衡下，什么时候卖房才是Best time？
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。
那么如果急需周转，转手卖房，会有哪些损失？
1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房较大支出项）。
2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
3、短时间内需要支付两次的搬家费用。
4、资产利得税：如果房子是出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家 在房子里居住5年内2年以上，这部分税费可以享受section 121 Tax exemptions。
5、房贷预付款违约金：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
房屋的再次出售，还会有以下这些费用：
1、房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
2、Open House 期间产生的费用：Open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险、地税、小区物业费等！
3、检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
注意事项：以上费用大大小小的虽然很多，但如果在卖房前请专业的人士帮忙算清楚，并把它计入房子的挂牌价，做到收支平衡，那房屋的出售也就没有那么麻烦了。
