土地我都买了，为什么不能按照自己喜好来改建？

让很多华人不能理解的是，在美国购买的房产，既然连房产地下的土地都已经买下了，为什么依照自己的喜好改建房子却不行？下面我们就来谈谈在海外建房为何会受到诸多限制。

说到房屋的改建，有两个事件不得不提：

事件一：2016年中国农历新年，加拿大温哥华西区发生了一起群体性事件，同一社区的业主聚集，抗议一位华裔业主对自己房子的改建。近年来，随着中国人海外置业如火如荼，当地社区抗议华裔居民房屋改建的事例屡屡发生。

事件二：FaceBook创始人现任CEO扎克伯格为了房子的私密性，在加州Palo Alto的家周边，花费超过3000万购买了附近的4所房产，申请将其推倒重建。2016年9月，Palo Alto建筑评审委员会否决了他的重建计划。

然后问题来了，自己家的房子，连土地都是私有的，房子凭什么不能按自己的喜好来建？‍‍

01、在美国，有钱也没法任性 

在美国许多城镇，有大量的房屋都是自建房。但是细心的人不难发现，这些房屋的外观、布局往往都非常相似，很难在其中找到特立独行的。在许多成熟社区想自己建房，能够选择的户型是极为有限的，能够自由发挥的余地并没有想象中那么大。设计师的所有设计都必须照顾到社区整体风格，无法完全根据屋主的意图来任意设计。在一些历史性城镇，房屋改建受到的约束也会更多，必须要向有关政府部门提交申请，并对设计图进行严格审核，甚至对施工都会进行监查。

改建这件事不是有钱就可以任性的，即便是富可敌国的扎克伯格也不行。不只是美国，在华人热衷置业的许多发达国家都是如此。

02、改建房屋限制多

曾有华人朋友想着买一栋房子，然后多建几层或者改成豪宅坐等升值，这种投资思路恐怕只能是一厢情愿。美国很多地方法规还会对改建或重建房屋的投资额作出严格限制，要求其不能超过社区内周围房屋的平均价格，以免对整个社区的房价造成不当影响。至于改变房屋用途，比如在一楼开超市，在花园开个农家乐什么的，更无异是异想天开。如果真这么干了，等着你可能是高额罚金甚至是集体诉讼。

如果痴迷改建非做不可，也可以，找一个地广人稀的地方或者海岛。这种地方对于房屋筹建的限制要比成熟社区少得多，但还是要正式提交申请，获得审批方可进行。只是选在这种地方建房，能否升值和升值空间是个问题。

03、 高度自治的社区形态 

在许多发达国家，房屋改建之所以如此麻烦，与其高度自治的社区形态有很大关联。以美国为例，社区有强大的管理委员会、非营利性组织以及社区居民参与并主导社区的主要管理事务。

社区管理委员会：社区管理事务中的主要角色。社区管理委员会的成员都是社区里不计酬劳的志愿者，由社区居民直接选举产生。社区管理委员会平时根据由全体居民投票通过的社区管理条例行使职权管理社区，并承担市政府与社区居民之间的沟通桥梁。

除了社区管理委员会，非营利组织也遍布美国的各个社区。这些非营利组织主要致力于社区服务管理，服务范围很广，是社区服务的具体承担者。社区居民通过参加社区会议、社区听证会和竞选社区专业委员会委员等方式参与到社区管理中来。而政府在社区管理活动中则处于一个超脱的状态，其主要职能为社区发展制订有利的政策，对非营利性组织进行定期考核，为社区管理提供包括财政支持在内的各种便利。

可以说，美国的社区真正做到了高度民主自治。社区力量形成了非常大的合力，在这种环境下生活，社区居民必须让出一部分个人利益给集体利益、公共利益。

04、集体主义传统 ‍

之前提到的温哥华改建事件中，可以看到华人与当地居民截然不同的看法。当地居民普遍认为：这是整个社区的事情，重建后的新房屋必须能够融入社区整体风格，这并非完全私人的事情。而华人的观念则是：房子是我的私人物业，土地也是我自己的，其他人无权干涉重建计划。

这似乎与我们以往的经验大相径庭，“自由”不是老外一直标榜的吗？为什么做什么事情都左右受制？事实上，在美国的群体生活，集体主义才是传统。

虽然美国影视作品当中充满了个人英雄主义情结，但仔细看就会发现，即使是超人、蝙蝠侠等超级英雄都有很强的牺牲精神，他们恪守法律和道德，团队、集体观念也都非常强。

国内房屋改建普遍存在，因此让很多华人朋友以同样的心态面对海外房产的改建。以上文字提醒大家，海外房产改建之前，要认真了解当地法规，按照流程提交申请，切记不可违规操作，惹来天价罚单得不偿失。