根据网上房地产交易公司Zillow对住房专家的调查，美国的房价应在2023年触底，然后反弹，从明年起进入稳步增长的周期。
在最新的Zillow房价预期（Zillow Home Price Expectation）调查中，接受调查的经济学家和住房专家预计，2023年全国房价将下跌1.6%，然后从2024年到2027年平均每年上涨3.5%。
Zillow说，这与1987年至1999年相对稳定时期的价格增长速度相同，即“在2000年代房地产繁荣和萧条周期之前”。在这种情况下，2027年的房价将比2021年的上涨23%。
对消费者负担能力的挑战仍在拖累住房需求。1月份抵押贷款成本下降，刺激了销售；但2月份利率再次上升，抑制了买家热情。
Zillow的最新内部预测认为，典型的美国房价将接近持平，在2023年期间上涨0.2%。预计最大降幅将出现在昂贵的加州大都市区。
“房地产市场正在重置。尽管我们在今年年初看到了买家兴趣恢复的早期迹象，但2023年价格应该会基本持平，这有助于买家追上这一水平。”Zillow高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）在一份新闻稿中说。
他指出，由于房屋库存缺乏等因素会限制价格下跌，“房价在经历了最近的大起大落之后，恢复到更正常的增长将是受欢迎的”。
目前的高抵押贷款利率继续将买家拒之门外。30年期固定抵押贷款利率已经回到接近7%的水平，因为市场价格可能会因美联储的更多加息而上涨。
根据标普／凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指数，房价已经连续六个月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。
接受Zillow调查的大多数经济学家预测，抵押贷款利率将在第一季度后下降，估计6%的利率将徘徊到今年年底。
在美国卖房时，想要成为市场上的抢手货，还能以更好的价钱卖出，有什么低成本提高房价的小技巧呢？
1、木制窗户更换
收回成本的百分比：67.4%
平均成本：23,219 美元
平均转售价值：15,644 美元
木质替换窗提有现代、历史或传统的多种外观可以定制。在木窗外部添加铝包层可防止腐烂、潮湿、白蚁损坏和腐烂。非包层窗户保修期通常为五年，如果不维护就会腐烂。窗户的选材还需根据实际需要而定。
2、Vinly窗户更换
收回成本的百分比：68.6%
总体而言，无论哪种类型的窗户更换，都可以增大的吸引力并提高能源效率，从而降低家庭的供暖和电力成本。更换窗户对购房者来说是一个吸引人的功能，值得投资。vinly是一种具有成本效益的替代选择，因为这些窗户不会腐烂或翘曲。vinly由非常耐用的聚氯乙烯和其他成分制成，可防止紫外线损坏框架。虽然vinly通常具有空心芯，但可以购买使用泡沫填充物提供额外绝缘的框架。
3、纤维水泥壁板更换
收回成本的百分比：69.4%
纤维水泥壁板的性能就像砖石一样，几乎不需要维护。防火、防腐、防白蚁；不受寒冷和风等元素的影响；它可能看起来像木隔板、砖块或石头。这种壁板也比这些通常昂贵的壁板材料更节省预算。一种混凝土壁板，纤维水泥由水、木浆、粉煤灰和水泥组成。保修期可以从 25 年到有限寿命。
4、厨房小改造
收回成本的百分比：72.2%
厨房小改造可以改善您家的外观，而无需拆除墙壁并进行重大装修。较小的改进可能包括升级设备、翻新旧橱柜和添加新硬件。重做地板并用更有吸引力或更耐用的台面更新台面可以为您的房屋增加显着价值并吸引买家。对于中等价位的房屋，厨房小改造比厨房全部翻新具有更高的投资回报。需要花时间弄清楚这种装修项目会增加你家的价值多少。
5、人造石外饰面
收回成本的百分比：92.1%
人造石饰面为家庭增添了独特的优雅气息和吸引力。这种类型的Siding经久耐用，许多制造商的保修期为 20-75 年。与Vinly或wood相比，人造石饰面具有更高的耐火性，而且免维护。这种人造石是由颜料、天然骨料和水泥的混合物制成的。可以一次安装一块“石头”，也可以在小面板中进行安装。
6、车库门更换
收回成本的百分比：93.8%
最便宜的家庭装修项目之一——更换车库门。这也是一个非常快速的改造项目。车库门更换从开始到结束大约需要四到六个小时。为了节省时间和金钱，请重复使用您当前的电动开启器和接线。该项目的回报几乎等于项目本身的成本，这使其成为一项很好的家庭投资，并且对出售房屋大有帮助。
