疫情之后的这三年中，美国人口有一个很大的变化，就是以纽约、旧金山为首的各大城市，不断流失人口，佛罗里达州、德克萨斯州却一直在增加人数。根据美国人口普查局的调查，2021年7月至2022年7月，佛州人口增长百分比最高，有1.9%；德州则是人口数增加最多的，接近47.1万人。
反观，纽约州人口减少最多，少了逾18万居民；加州减少近11.4万，位居第二。很多人为何都想搬到佛州、德州呢？这有多方面的原因，有生活成本问题、房价问题，还有政治问题等等，但这不是本次我们要谈的主题。这一次，我们要来探讨德州房地产市场的最新现况！
加州、纽约州、佛州、德州一直都是华人选择落脚的几个地方，以人口来看也是全美最多的几个州，2022年的人口资料显示，加州逾3,902万、德州近3,003万、佛州近2,225万，第四是纽约州，拥有逾2,020万的居民。而不管在外国人的移入或是美国国内移入，还是自然人口增加，佛州、德州也都是名列前茅，尤其在国内人口的移动方面，佛州的净迁入居民增加最多，有将近31.9万人从外州搬来；德州其次，增加近23.1万人；第三是北卡罗来纳州，增加将近10万人。
但是在加州，损失的人口是最多的，净迁出居民逾34.3万人；其次是纽约州，减少了近30万居民。
我们可以从各种角度的人口数据发现，德州、佛州近几年都特别受到欢迎，所以在“美国地产热点”栏目里之前也都谈论过，尤其是佛州的部分，我们有过起码三次的专门视频，最近一期就在今年二月份；而德州在两年前，我也曾经介绍过上下两集，而且视频观看数默默的就达到近三万人次。由此可见，德州房地产市场有不少人在关注当中。因此，这一次我们必须再来看看德州地产的最新进展。
首先，我们来比较美国四大区域的房地产，今年一月份，据全美房地产经纪人协会的数据，房市有明显的复苏，待过户销售指数的环比都有增长，终于中止了从去年利率上升以来的销售疲弱，其中以美国南部地区表现最好，指数月增长8.3%至99.2，是四个区域中买气最强劲的，不过比去年同期下降24.7%。西部地区的买气也有明显的增加，月增长有10.1%，指数来到66.2。虽然美南地区包含了南部各州，但以德州、佛州为最大部分。
在美国，任何人通过google搜索就能找到您的家庭地址。无论是基于隐私保护还是个人安全问题，更多买家希望在美国买房不透露自己的名字，即个人名字和家庭住址不绑定在一起。需要美国房屋隐私保护的群体有很多，明星、官员、职业运动员、警察等等。那么，能够在美国匿名买房吗？
答案是肯定的。无关社会地位，无关经济基础，在美国，任何人都可以选择匿名买房。当别有用心的人在窥探您房产记录的时候，把您的名字保护起来，请通过以下方法获得帮助。
01、美国匿名买房，先从自己熟悉的圈子开始打听
在您的家人和朋友中，或许您不是第一个面临房屋隐私保护问题。如果他们有相关的经验，可以优先询问，一般来说，提供过此类服务的专业地产人士的建议会比较可靠。
和美国房地产经纪人的沟通过程中，应当从一开始就表明您是寻求个人隐私保护的买家。无论从法律或道德层面来看，代理人有信托的义务，需要确保对客户需求的保密、服从、照顾和忠诚。
匿名买房涉及您的隐私问题，在寻找专业地产人士提供帮助的情况下，重在有效引导您如何操作，这个过程体验应当是令人感到舒适的。找错人会让您走上弯路，比如经纪人向您讨论其他客户的隐私解决方案，那么以后他们也会拿您作为故事。
02、利用美国信托，保护房地产隐私
信托规定了在死后如何分配财产给您所爱的人，比如房产、现金存款、股票、古董等等，与通过法庭走遗嘱程序相比，少了许多的麻烦和费用。信托的另一个好处是用来匿名购买美国房产，在公共记录中拥有您房产的主体是信托基金。
信托基金的冠名可以是任何形式，比如“遥远的地方”、“心中的宝藏”等等，这样人们就不会把信托财产和您的真实姓名联系在一起。
03、成立公司，以美国公司名义购买房产
创建一个有限责任公司、或LLC，以公司名义美国买房，这种保护个人隐私的方法并不少见。但是，与经营一个企业不同，可以理解为壳公司，而不是实际组建团队。
在美国，各州之间的规定有所不同，但大多数州并不限制有限责任公司的所有权。这意味着一个有限责任公司可以被指定给一个个人，几个成员，美国公司，甚至外国实体公司。有一段时间BVI公司在美国的购房很活跃，“防火墙”的作用不言而喻。
像信托一样，公司将被列为房屋产权的所有者，这意味着您的名字不会出现在官方产权查询记录中，从而保护您的隐私完整。具体的情况，可以通过所在州的商业信息网站进行了解，并联络您的律师。
