《财富》3月10报道， 鉴于当今市场的固有挑战，房地产专业人士必须准备好为购房者，特别是首次购房者提供知识和资源。 他们应尽可能让购房者了解到许多州和地方政府为首次购房者提供首付援助计划。通过美国住房和城市发展部提供的联邦住房管理局贷款，可以让首次购房者只需支付购房价格的3.5%。住房和城市发展部的住房选择券购房计划也可以帮助经济条件一般的人买得起自己的房子。许多贷款机构提供特别赠款和首付援助计划，特别是对那些来自历史上被边缘化的群体。有些项目甚至提供没有过户费的抵押贷款。最后，全国房地产经纪人协会为房地产经纪人提供资源、赠款和培训，以帮助他们社区的居民找到负担得起的舒适住所。
疫情之后的这三年中，美国人口有一个很大的变化，就是以纽约、旧金山为首的各大城市，不断流失人口，佛罗里达州、德克萨斯州却一直在增加人数。根据美国人口普查局的调查，2021年7月至2022年7月，佛州人口增长百分比最高，有1.9%；德州则是人口数增加最多的，接近47.1万人。
反观，纽约州人口减少最多，少了逾18万居民；加州减少近11.4万，位居第二。很多人为何都想搬到佛州、德州呢？这有多方面的原因，有生活成本问题、房价问题，还有政治问题等等，但这不是本次我们要谈的主题。这一次，我们要来探讨德州房地产市场的最新现况！
加州、纽约州、佛州、德州一直都是华人选择落脚的几个地方，以人口来看也是全美最多的几个州，2022年的人口资料显示，加州逾3,902万、德州近3,003万、佛州近2,225万，第四是纽约州，拥有逾2,020万的居民。而不管在外国人的移入或是美国国内移入，还是自然人口增加，佛州、德州也都是名列前茅，尤其在国内人口的移动方面，佛州的净迁入居民增加最多，有将近31.9万人从外州搬来；德州其次，增加近23.1万人；第三是北卡罗来纳州，增加将近10万人。
但是在加州，损失的人口是最多的，净迁出居民逾34.3万人；其次是纽约州，减少了近30万居民。
我们可以从各种角度的人口数据发现，德州、佛州近几年都特别受到欢迎，所以在“美国地产热点”栏目里之前也都谈论过，尤其是佛州的部分，我们有过起码三次的专门视频，最近一期就在今年二月份；而德州在两年前，我也曾经介绍过上下两集，而且视频观看数默默的就达到近三万人次。由此可见，德州房地产市场有不少人在关注当中。因此，这一次我们必须再来看看德州地产的最新进展。
首先，我们来比较美国四大区域的房地产，今年一月份，据全美房地产经纪人协会的数据，房市有明显的复苏，待过户销售指数的环比都有增长，终于中止了从去年利率上升以来的销售疲弱，其中以美国南部地区表现最好，指数月增长8.3%至99.2，是四个区域中买气最强劲的，不过比去年同期下降24.7%。西部地区的买气也有明显的增加，月增长有10.1%，指数来到66.2。虽然美南地区包含了南部各州，但以德州、佛州为最大部分。
