长久以来，在旧金山买房一直是难以负担状态，但是，近期情况又变本加厉。
「亚特兰大联邦储备银行」(Federal Reserve Bank of Atlanta)过去十年期间，通过开发称为「房屋拥有可负担能力监测」(Home Ownership Affordability Monitor，简称HOAM)的工具，追踪房屋拥有者的可负担能力。若监测指数为100以上，代表该地区房屋为「可负担」(affordable)。负担能力定义为当地家庭收入中位数30%或以下、是否可支付拥有中等价位房屋的每年成本，包括税金、贷款支付额与保险。
若指数低于100，则意味着该地区对一个典型家庭来说为「无法负担」(unaffordable)，代表着一个中等收入的家庭，必须将超过30%收入花在房屋。
在旧金山都会区包括旧金山、圣马刁、马连县、康曲柯士达与阿拉米达等县，房屋可负担指数近来跌至约为30，已接近房屋可负担指数开始追踪以来的最低水平。其中，马连县(Marin)房屋为最难以负担，截至2022年12月，房屋可负担指数仅为29.2、低于旧金山的34.9。
根据指数的最新数据，旧金山也是全美第二高房价的都会区。全美唯一被认为比旧金山更难以负担的都会区是洛杉矶，包括洛杉矶县、长滩(Long Beach)与安纳罕(Anaheim)。
湾区房屋越来越「无法负担」的主因，包括贷款利率上升与旧金山都会区的高房价，尽管自疫情高房价峰值已有所下跌，但房价仍持续上涨。
亚特兰大联储银行房地产专家波维斯(Domonic Purviance)表示，旧金山房屋可负担能力危机相当严重。旧金山中等家庭收入截至2021年约为12万6000元，若购买130万元的中价位房屋，每月房屋贷款支付额约8000元，或税前收入的四分之三。
不过，由于贷款利率上扬，也让民众很难在美国任何地方拥有自己的房屋。若要购买中价位房屋，在都会区中等家庭收入者，必须将税前收入的42%用于每月支付贷款额。截至2022年12月，全国房屋可负担能力指数约为70，比2020年11月超过100的指数，下降了33。
根据指数，目前是自2006年以来，美国中等收入者最负担不起买房的时间，波维斯将其归咎于数个因素，尤其是过去一年的贷款利率飙涨、异常升高的通货膨胀，以及薪资增长停滞。
此外，购屋成本上升，也导致需求下降，从而对价格施加压力。尤其是旧金山这样高房价城市，在其他房屋中价位高的都会区更是如此。若是一栋价值300-400万元的高房价房屋，市场需求不高，会看到更多房价贬值。
人们搬家或卖房的原因很多，有时候是生活所迫，有时是出于金钱原因，但不管怎么样，大家都希望在卖房时能赚上一笔。
可能很多人都在想，什么时间点卖房最赚？
但很遗憾的是，没有标准答案。一般来说，在卖房前需要做一些计算，包括考虑卖房的成本、分析当地房地产市场情况，以及你所持有的房屋净值（房屋价值-所欠房贷）。
一般来说，房屋平均每年增值3%至5%，房地产市场普遍认为卖房的黄金时间是五年。五年的时间，屋主一般可以积攒一定的房屋净值，足以支付卖房和买新房的一些成本。以下为卖房前需要考虑的几个重点。
01.前期成本
卖房之后，你会知道净收益（net proceeds）是多少。需要注意的是，净收益不等于净利润。你需要算算你已经还了多少房贷，还有多少没还。另外，还要注意不断上涨的生活成本，以及通货膨胀。现在的30万美元，可能买不到五年前同等价位的房产。
你还要注意，净收益不等于你卖房的价值。买家也许按照你说的数买下你的房，但是这笔钱还需要扣掉卖房的成本，一般在$752到$2,844之间。比如，你可能需要重新刷漆，翻新一些破损的窗户等等。
02.交易成本
卖房成本还包括给房地产中介的佣金，一般为5%至6%。另外，还包括房产交易税（property and transfer taxes）、公证费、律师费等等。根据你房子的价值，以及房产所在地区，这部分费用会不同，一般来说占到房屋销售总价的1%至3%，但有时也可能会占到5%至6%。
03.资本利得税
卖房产生的净利润（net profits）和股票一样，是要缴纳资本利得税的！不过，如果是主要房产（primary residence）并且内住满2年，可以享受到部分税收福利：房主利润的前$250,000免税；夫妻共同报税的话，前$500,000免税。
