人们搬家或卖房的原因很多，有时候是生活所迫，有时是出于金钱原因，但不管怎么样，大家都希望在卖房时能赚上一笔。
可能很多人都在想，什么时间点卖房最赚？
但很遗憾的是，没有标准答案。一般来说，在卖房前需要做一些计算，包括考虑卖房的成本、分析当地房地产市场情况，以及你所持有的房屋净值（房屋价值-所欠房贷）。
一般来说，房屋平均每年增值3%至5%，房地产市场普遍认为卖房的黄金时间是五年。五年的时间，屋主一般可以积攒一定的房屋净值，足以支付卖房和买新房的一些成本。以下为卖房前需要考虑的几个重点。
01.前期成本
卖房之后，你会知道净收益（net proceeds）是多少。需要注意的是，净收益不等于净利润。你需要算算你已经还了多少房贷，还有多少没还。另外，还要注意不断上涨的生活成本，以及通货膨胀。现在的30万美元，可能买不到五年前同等价位的房产。
你还要注意，净收益不等于你卖房的价值。买家也许按照你说的数买下你的房，但是这笔钱还需要扣掉卖房的成本，一般在$752到$2,844之间。比如，你可能需要重新刷漆，翻新一些破损的窗户等等。
02.交易成本
卖房成本还包括给房地产中介的佣金，一般为5%至6%。另外，还包括房产交易税（property and transfer taxes）、公证费、律师费等等。根据你房子的价值，以及房产所在地区，这部分费用会不同，一般来说占到房屋销售总价的1%至3%，但有时也可能会占到5%至6%。
03.资本利得税
卖房产生的净利润（net profits）和股票一样，是要缴纳资本利得税的！不过，如果是主要房产（primary residence）并且内住满2年，可以享受到部分税收福利：房主利润的前$250,000免税；夫妻共同报税的话，前$500,000免税。
美国建房子要多长时间？这是所有人关心的问题。在美国，投资一块风景无敌的土地，并从头开始建造一所完美的房子，是令人憧憬的梦想。然而，疫情的影响以及住宅建筑供应链的短缺，使新建房屋的上市出现大面积的迟滞。那么，您需要认真考虑一个实际问题，从建造开始到入住，完整的过程需要多少的时间？
01、在美国盖一栋房子需要多长时间？
首先，任何美国盖房项目的启动需要完成关键的一步，即获得房屋建设许可证。然而，这一过程并不总是一帆风顺，比如邻居的反对、尽职调查的不充分、以及相关建筑主管部门文件处理的积压。因此，在美国不同的州和城市，获得审批的时间不同，您需要提前计划。
其次，影响盖房时间的因素有许多，您的土地状况和买在了哪个区位。在疫情没有到来之前，通常美国建筑承包商建造一所房子的时间大约为3-6个月。然而，劳动力的短缺和住房需求的增加，使得美国盖房时间的延迟大大增加。
2020年，美国人口普查局发布一组建筑调查数据显示，全美国居民住宅项目的竣工时间平均为7个月。另外，美国个人盖房的时间则更长，将近12个月，因为他们在经验以及资源的调拨上不及专业的建筑开放商。
02、哪些因素影响美国盖房的时间进度？
1、土地环境和地形条件
美国住宅土地类型分类：平地、山地、荒地。在土壤和排水条件好的平地上盖房，需要花的时间最少。在美国山坡建房子需要花去的时间可能是平地的一倍，一些复杂的问题还会在此基础上进一步延长。
2、施工方的经验
通常，一个有经验的建筑承包商会花更少的时间来完成您的新家建设。他们有着熟练应对各种问题的能力，并提出解决方案。尝试从当地市政局寻找，或者是当地住房建设有良好声誉的承包商。
03、如何缩短美国盖房子的时间？
1、避免返工
一些“小任性”的项目变更会延长项目的时间，比如在主体墙面安装完毕后变更厨房的位置，很显然，工期将被延长，并且增加成本。合理的方式是从始至终坚持整体的设计方案。
2、不要小看门窗产品的交付日期
前面提到了美国住房建设供应链的短缺，其中的一环便是门窗产品。各大门窗生产商的订单积压，一所房子配备的门窗，从预订开始至到货，历时2个月，这完全有可能。为了配合盖房进度，需要提前衔接好交货的时间，以便在建筑工地需要它们时使用。
3、有备份的劳动力资源
现在的市场上，除了急缺建筑承包商，各个环节的美国建房工人也是供不应求。为了避免工人不能到场的尴尬，请备份好您的施工团队，如电工、水管工、暖通空调专家等。
4、一家承包商责任制
考虑让建筑商总包负责，约定的项目的完工日期，具体细节的调度由他们来完成。您可以在合同中加入罚款条款，如果是因为建筑承包商的问题而引起的项目延期。
5、适时监督
建筑承包商通常会根据工程的阶段进度来邀请您巡查现场，您可以安排好时间，比如一周一次，对整个建设进程的了然于胸，有助于项目的顺利完成。
