美国贷款买房的钱都花在哪里了?看懂这三个文件至关重要!
1933阅读0评论地产贷款

美国贷款买房有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易中的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算、比较和质疑购房交易中所有相关费用。




1、 诚信估价单 Good Faith Estimate


依据房地产成交程序法 Real Estate Settlement Procedures Act 规定,房屋贷款经纪人必须在收到你的贷款申请后3天之内,交给你一份诚信估价单Good Faith Estimate (简称GFE)。估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用、房屋估价费、银行的贷款审批费、产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的HUD-1过户明细表两相比较,会使您更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。


2、过户明细表HUD-1


过户时,放贷人必须给贷款人提供新的美国住房和城市发展部Department of Housing and Urban Development(简称HUD),第1号过户明细表Settlement Statement HUD-1上面会逐条列出各项费用。美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化,即HUD-1,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,来作为房屋买卖的证据之一。


#HUD-1 Settlement Statement


HUD-1过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的首付款、定金,和其他贷款相关费用,还有房屋估价费、银行的贷款审批费、产权保险费、产权过户公司等所收的费用。HUD-1通常不会寄过来,应该是在closing(过户)前给买卖双方看初稿,建议您在过户前1天空出一两个小时来阅读HUD-1 文件,查看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天措手不及。然后各方最终确认无疑问,再签最终版本。




3、HUD指导手册


在拿到诚信估价单时,您还会收到一份新的《选购您的房屋贷款:HUD成交费用手册》Shopping For Your Home Loan:HUD's Settlement Cost Booklet,这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得,尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时,先熟悉这个手册,将为你解决很多在美国贷款买房上的疑问。

家住美国
2023-03-09 发布
期待您的精彩评论~
5个选择帮您合理控制家装预算

如果您已经在美国有了一套房子,最近还想装修,那就来看看这篇文章,帮您合理规划您的装修资金。




停止以高昂的价格买买买——从实际出发慎重思考使装修预算合理使用最大化。规划房屋改造是令人兴奋的,特别是当你的贷款或信贷额度被批准时。刚开始您会把目光投向高档地板、高档电器和精致的固定装置……但这些固定费用开支会让您感觉这些预算没有上限。然而,这种幻想只会持续到你第一次大宗购买时。现实情况是原材料和劳动力成本都迅速攀升,您的可支配资金逐渐减少,您必须收紧支出。


其实只需要提前一点计划,就有很多方法可以避免资金流失。稍微改变一下,重新审视您的设计目标,可以节省很多钱。请参考以下我们为您整理的省钱改造技巧。


水槽、浴缸和厕所不挪移


当您计划改造之前,很容易想象出一个全新的平面图,尤其是一个大范围改造。如果您考虑移动水槽、浴缸、厕所及其相关管道……只是成本就可能会让您头疼不已。重新安装管道系统的成本很高。除非水管太旧了,必须更换(关于这点请您让承包商帮您评估下)。如果评估可以不更换,那么用水装置保持固定不变,将为您的改装节省大量的时间和金钱。


想为新房添加亮点?建议您寻找其他的方法。水管保持原位不动,但换上新的浴缸、增加一个装饰性的镜子或者把化妆品放在彩色的架子上。考虑为房间加一些装饰元素或者用心布置其他房间,都会比重新布置浴室划算的多。


把现有的装修加以修饰


你可能打算买一个全新的浴缸和水槽,但你有没有好好看看房间现在已经有什么呢?全部更新,也许会让房间很漂亮。但建议您可以换一种方法!考虑对现有的进行维护和修理。


浴缸里的划痕或小缝可以用一点玻璃纤维填充。一个25美元的浴缸和瓷砖修整套件,可以让浴缸看起来焕然一新。当然,同样方法也可以适用于浴室或厨房橱柜。




如果你喜欢现有橱柜的风格,用75美元一套的油漆套件养护橱柜,给橱柜好好做保养,经过补漆、打磨的橱柜会重新焕发光彩。把钱用在刀刃上,买高端设备和硬件时再合理支配。


合理使用昂贵的材料


全新的厨房,台面并不需要花很多钱。与其在理石台面上花大价钱,不如用高档瓷砖做背景墙,选择一款实惠的台面。这样不仅可以节省资金,独特的设计也将更吸引人。


利用好太阳能


如果您的改造包括新建建筑,建议您考虑好利用太阳能。如果您的改造包括新建建筑,建议您考虑好利用太阳能。比如说在南侧安装窗户捕捉阳光,同时在北侧增加两个的窗户,以便在夏季进行交叉通风。材料使用上,建议您加入混凝土、砖、石头或瓷砖来吸收和保持热量。


重新考虑嵌入式灯具


关于安装嵌入式灯具还是吊灯、台灯……?这并没有明确的答案。



很多人认为嵌入式照明因为灯具被隐藏在天花板,会使房间看起来更大;建议您在为嵌入式灯具布局时,充分考虑其与天然采光的结合。嵌入式灯具在安装时需要切割孔并做好隔热措施,所以人工通常成本会更高。所以如果您想节省开支的话,安装吊灯、台灯……也是不错的选择。建议您考虑在卧室或书房内灯具时,可以安装台灯、落地灯,这种灯更实用同时还可以根据情景营造轻松的氛围。