金融服务公司Bankrate近日公布“最适合首购族(first-time home buyers)买房都会区”榜单，华盛顿特区一带因就业机会增长慢、通勤时间长，综合成绩在全美50大都会区中垫底，此外疫情期间大华盛顿特区的房价飙升，至今尚未完全落回正常水平，因此对首次购房的民众相对不友好。
Bankrate根据四大标准衡量全美50大都会区的情况，包括房价与薪资水平、房产资源的紧俏程度、就业市场和工作前景、健康水平及文化多元性。
综合结果显示，全美最适合首次购房者投资的都会区，以德州奥斯汀(Austin)排名第一，该地区就业市场活络，工作机会增长率达9%，居全美榜首；综合排名第二、三的分别为密苏里州的堪萨斯城(Kansas City)和北卡罗来纳州的洛丽(Raleigh)都会区，这些地区可负担住房资源较充足，地方经济有活力，房产市场也比较没有泡沫现象，堪萨斯城的住房可负担程度排名全国第三，洛丽则在房产市场活络单项中排名第一。
奥斯汀房产经纪委员会主席杰克森(Ashley Jackson)表示，从前奥斯汀只是一个小镇，可负担房产资源充足，在连锁餐厅用餐在当地都称得上是高级体验，如今奥斯汀快速发展成一座新兴城市，苹果、亚马逊、谷歌等科技巨擘纷纷在当地设立据点，加上德州大学(University of Texas)和丰富的音乐文化，奥斯汀近几年吸引人潮流入。
2022年奥斯汀中等收入家庭的平均年收入上升至10万300元，比十年前增长45%，经济活络也让房价水涨船高，甚至比十年前翻倍，超过民众的收入增长速度；不过房源充足，且房价已恢复到疫情前的水平，因此去年奥斯汀吸引许多首次购房者。
相比之下，华盛顿都会区(华盛顿特区-维州阿灵顿-亚历山卓市)就业机会增长慢、上班通勤时间成本高，就业市场一项中评分较低，房产市场活络程度也低于全美平均，因此在“适合首次购房”的都会区榜单中排名最后一名，不过大华盛顿特区的健康水平及文化多元性单项排名全美前十。
在综合排名中倒数几名的其他都会区包括，麻州波士顿(Boston)、纽约市(NYC)、加州圣地亚哥(San Diego)以及河滨市(Riverside)。
美国贷款买房有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易中的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算、比较和质疑购房交易中所有相关费用。
1、 诚信估价单 Good Faith Estimate
依据房地产成交程序法 Real Estate Settlement Procedures Act 规定，房屋贷款经纪人必须在收到你的贷款申请后3天之内，交给你一份诚信估价单Good Faith Estimate (简称GFE)。估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用、房屋估价费、银行的贷款审批费、产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的HUD-1过户明细表两相比较，会使您更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。
2、过户明细表HUD-1
过户时，放贷人必须给贷款人提供新的美国住房和城市发展部Department of Housing and Urban Development(简称HUD)，第1号过户明细表Settlement Statement HUD-1上面会逐条列出各项费用。美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，来作为房屋买卖的证据之一。
#HUD-1 Settlement Statement
HUD-1过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的首付款、定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费、银行的贷款审批费、产权保险费、产权过户公司等所收的费用。HUD-1通常不会寄过来，应该是在closing(过户)前给买卖双方看初稿，建议您在过户前1天空出一两个小时来阅读HUD-1 文件，查看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天措手不及。然后各方最终确认无疑问，再签最终版本。
3、HUD指导手册
在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的《选购您的房屋贷款：HUD成交费用手册》Shopping For Your Home Loan:HUD's Settlement Cost Booklet，这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这个手册，将为你解决很多在美国贷款买房上的疑问。
