衡量全美房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)28日公布的房价指数，房贷利率上扬不降，让许多有意购屋的潜在买主打退堂鼓，导致2022年房价涨幅趋缓。
数据显示，全美2022年12月房价较前一年同期上涨5.8%，小于11月的跨年涨幅7.6%，而且是2019年以来最小的12月跨年涨幅。去年12月房价较11月下跌0.8%，为连续第六个月下跌。
根据全国房地产经纪人协会(NAR)，1月成屋价格中间值较去年同期上涨1.3%、达35万9000元，创2012年2月以来最小年涨幅。
许多经济学者预计房价将从2022年春季高峰续跌，甚至认为今年稍晚可能较去年同期下跌；凯斯席勒指数6至12月间下跌4.4%，西部市场跌幅最大，凤凰城、波特兰12月房价都较前一个月下跌1.9%。
房贷利率频飙升让疫情驱动的房地产荣景嘎然而止，2022年成屋销售下降17.8%，创2014年以来新低。
看房热络程度与房贷利率变化息息相关。根据房地美(Freddie Mac)，今年1月因利率微降而购屋需求回升，之后利率反弹，截至2月23日已连续三周高居6.5%；根据房贷银行家协会(MBA)，2月17日当周经季节因素调整后的房贷申请件数下降至1995年以来新低。
房地产业者Zillow资深经济专家塔克(Jeff Tucker)说，未来一年房价取决于通货膨胀和房贷利率。
房屋买卖通常在签约一、二个月后结案，12月数据是反映稍早的购屋决定。
凯斯席勒10城市指数去年12月跨年上涨4.4%，小于11月的6.3%；20城市指数上涨4.6%、小于11月的6.8%，也小于经济学者预估的5.2%，每个城市涨幅都趋缓。
个别城市年涨幅冠亚军都位于佛州，迈阿密15.9%居冠，其次是坦帕(Tampa)13.9%；旧金山表现最差，跨年下跌4.2%。
联邦住房金融局(FHFA)28日另发布独立的房价指针，去年12月较前一年同期上涨6.6%，经季节调整后，较前一月下跌0.1%。
金融服务公司Bankrate近日公布“最适合首购族(first-time home buyers)买房都会区”榜单，华盛顿特区一带因就业机会增长慢、通勤时间长，综合成绩在全美50大都会区中垫底，此外疫情期间大华盛顿特区的房价飙升，至今尚未完全落回正常水平，因此对首次购房的民众相对不友好。
Bankrate根据四大标准衡量全美50大都会区的情况，包括房价与薪资水平、房产资源的紧俏程度、就业市场和工作前景、健康水平及文化多元性。
综合结果显示，全美最适合首次购房者投资的都会区，以德州奥斯汀(Austin)排名第一，该地区就业市场活络，工作机会增长率达9%，居全美榜首；综合排名第二、三的分别为密苏里州的堪萨斯城(Kansas City)和北卡罗来纳州的洛丽(Raleigh)都会区，这些地区可负担住房资源较充足，地方经济有活力，房产市场也比较没有泡沫现象，堪萨斯城的住房可负担程度排名全国第三，洛丽则在房产市场活络单项中排名第一。
奥斯汀房产经纪委员会主席杰克森(Ashley Jackson)表示，从前奥斯汀只是一个小镇，可负担房产资源充足，在连锁餐厅用餐在当地都称得上是高级体验，如今奥斯汀快速发展成一座新兴城市，苹果、亚马逊、谷歌等科技巨擘纷纷在当地设立据点，加上德州大学(University of Texas)和丰富的音乐文化，奥斯汀近几年吸引人潮流入。
2022年奥斯汀中等收入家庭的平均年收入上升至10万300元，比十年前增长45%，经济活络也让房价水涨船高，甚至比十年前翻倍，超过民众的收入增长速度；不过房源充足，且房价已恢复到疫情前的水平，因此去年奥斯汀吸引许多首次购房者。
相比之下，华盛顿都会区(华盛顿特区-维州阿灵顿-亚历山卓市)就业机会增长慢、上班通勤时间成本高，就业市场一项中评分较低，房产市场活络程度也低于全美平均，因此在“适合首次购房”的都会区榜单中排名最后一名，不过大华盛顿特区的健康水平及文化多元性单项排名全美前十。
在综合排名中倒数几名的其他都会区包括，麻州波士顿(Boston)、纽约市(NYC)、加州圣地亚哥(San Diego)以及河滨市(Riverside)。
