Elliot Eisenberg博士介绍了房地产市场的最新状况是，通货膨胀率从9.1%下降到6.5%。商品货物似乎没再飇涨，但是服务业依然相对昂贵。房屋销售量在去年年底触底，并在今年元月份的暴雨后缓慢回升。艾森伯格博士表示我们正在走向经济萧条，这股衰退可能至少会持续7到9个月。
他说经济方面并没有存在基本面的问题，而且湾区比较特殊，经常不会跟着全国的趋势走；有不少企业在裁员，但在Covid期间大幅增长员工人数之后，其实量不算大。失业率会上升一点，贷款利率可能会上升然后下降一点。随着我们进入春季和夏季，房屋销售量将会上升。
房屋开放参观的时候，买房客户的流量很大，多组买家同时出价竞标的情形又回来了，我们不知道这个状况会持续多久，但从这些出价当中，我们看到了有些买家仅仅是为了测试市场而出了低价，但也有买家是认真的想要竭尽全力买下一栋属于自己的家。
受抵押贷款利率略有下降推动，买家需求回升，美国的房屋建筑商越来越看涨。
2月15日，根据全国房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行房屋市场指数，房屋建筑商对2月份新建单户住宅市场的信心上升了7点至42。这是自去年9月以来的最高读数，也是自2013年6月以来的最大月度涨幅。
低于50的任何值都被认为是负面的，但去年12月情绪已降至31。该指数在去年2月为81。
建筑商表示，随着抵押贷款利率从去年秋天的高点回落并开始在窄幅区间内稳定，负担能力正在改善。据Mortgage News Daily报道，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率，在去年10月达到了7.37%的峰值，但今年1月的大部分时间都在6%的低位徘徊。过去两周，利率小幅上升至6%左右。
NAHB主席Alicia Huey说：“自2013年6月以来，建筑商情绪的月度增幅最大，表明住房负担能力的增量收益有能力让买家进入市场，国家继续面临严重的住房短缺，只能通过建造更多负担得起的、可实现的住房来解决。”
Huey称之为“谨慎乐观”，并补充说，鉴于劳动力和材料成本较高，经济适用房仍然难以建造。
在NAHB指数的三个组成部分中，2月份当前销售状况上升6点至46。未来六个月的销售预期上升11点至48，买家流量上升6点至29。
建筑商一直在使用强有力的激励措施来抵消较高的抵押贷款利率，但随着利率稳定下来，他们似乎正在撤回这些措施。
NAHB报告称，2月份有31%的建筑商降低了房价，低于去年12月份的35%和11月份的36%。2月份的平均价格降幅为6%，低于去年12月份的8%，与11月份的6%持平。提供任何激励措施（如抵押贷款利率回购）的建筑商所占比例从去年12月的62%和11月的59%降至 2月的57%。
NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“即使美联储继续收紧货币政策条件，预测表明，房地产市场已经超过了本周期的峰值抵押贷款利率。虽然我们预计抵押贷款利率和住房成本将持续波动，但建筑市场应该能够在未来几个月实现稳定，然后在2023年晚些时候和2024年初反弹回趋势房屋建筑水平。”
从地区三个月移动平均线来看，东北部的情绪上升了4点至37。中西部上升了1点至33，南部上升了点至40。在住房最难负担的西部，上升了3点达到30。
