无论是办理哪种类型的贷款，都要准备好以下７个文件：
1. 政府颁发的身份证、各州的驾照、或者您的护照
2. 最近30天内的工资存根和过去两年的收入证明
3. 报税单
4. 银行和资产对账单
5. 债务信息
6. 信用历史记录
7. 租赁历史记录
这些文件能帮助贷款机构评估您是否能还清贷款。如果您申请的是政府支持的贷款，所需文件或会有所增加，可以关注一下相关信息。
准备好以上的资料，恭喜你，你离成功买房近了一步。下面我们就一起看看办理房贷的流程，这里说的是一般传统贷款流程，涉及政府支持的房贷可能根据不同部门略有不同，大家一定先了解清楚。
办理房贷流程
1、了解信用分数要求，准备好首付和过户费。
2、找银行或者房贷经纪申请贷款。
3、申请房屋贷款预批（Pre-Qualification Letter），了解自己能贷多少资金。
4、根据你的预算，你可以挑选房产，并提出购买意向。
5、签订买房协议。
6、填写住房贷款申请书，正式申请房贷。
7、银行为你估算贷款费用、利率、月供等，出具体贷款估算。
8、房屋检验。
9、买家检验好房屋后，银行会进行房屋估值。
10、准备保险等。
11、查看过户的详细说明文件。
12、办理过户。
俗话说“有恒产者有恒心”，一个属于自己的房子，不仅是一个居住的地方，更是一个人，乃至一个家庭的落脚点，祝大家买房顺利。
最近，经济环境充满了不确定性。什么样的房子才能保值，有效抵御风险？今天我们就和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。
1、地理位置
公司房：在大型科技园区或商业区附近有许多公司和企业，而且人流量很大。住房需求也很大，住房的价值相对容易维持。
交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。
学区房：附近有8分以上的高分学校，这也是加分项。
2、户型
包括房间和卫生间的设计是否合理，是否适合自住或出租。在传统的美国家庭中，最受欢迎的是4B和5B大房子，可以满足大家庭的需求。
随着需求的变化，调查显示，美国首次购房者对小型房屋（2B公寓/3B联排别墅）的需求目前正在上升，但市场上此类房屋的供应相对稀缺，尤其是在热点地区。
3、社区配套
除了社区环境，是否有车库等设施，附近生活的便利性也是衡量社区成熟度和决定生活质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。
4、租金收入
在市中心、商业区、科技公司和大学附近，租金收入相对较高，房屋空置率较低。租金估算通常基于市场租金数据的平均值，也可以指同一地区和同一家庭类型。
5、社区发展潜力
具体包括：
是否政府有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。
是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。
小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。
一般来说，满足以上条件越多，房子的升值和保值潜力就越好，当然，房子的价格也更高，这也是对买家购买力的考验。
