房地产可能完全与“位置、位置、位置”有关,但当搬家者2023年决定在大都市区内的哪个地方定居时,安全和安保也是重要因素。难怪那么多人搬到弗里斯科(Frisco)市。这个郊区城市连续第二年被SmartAsset评为美国最安全城市。

在SmartAsset报告的“美国最安全城市2023版”中,相邻的麦金尼(McKinney)市和布兰诺(Plano)市也跻身前五,分别排名第2和第5。麦金尼市是连续第二年排名第二,而布兰诺市是从2022年的第9位升上来的。
为得出安全排名,SmartAsset研究了美国200个最大城市的五类指标数据:暴力犯罪、财产犯罪、车祸死亡率、药物中毒死亡率和过度饮酒的人口百分比。他们同时还考察了前35个最安全城市的负担能力。
该研究的作者写道,“虽然受欢迎的餐馆和商店在附近很方便,但安全仍然是首要问题。”全美房地产经纪人协会支持这一说法。该组织从2022年开始对购房者进行的年度调查发现,49%的购房者认为社区的质量是决定住在哪里的第一大因素,其次是与朋友和家人的距离(37%),以及负担能力(37%)。
这三个排名靠前的达拉斯地区城市的暴力犯罪率都低于研究中90%的城市。
在SmartAsset研究的所有200个城市中,排名第一的弗里斯科市暴力犯罪率为第四低(每10万居民95起),财产犯罪率为第六低(每10万居民901起)。2022年,弗里斯科市及周边地区平均每10万居民中有8人因药物中毒死亡,在整个研究中排名倒数第四。
排名第二的麦金尼市的财产犯罪率为第五低。2021年,每10万居民887起财产犯罪。该市的暴力犯罪率也排在第10低(每10万居民127起)。其药物中毒死亡率并列倒数第四。

排名第五的布兰诺市的药物中毒死亡率排名第四低。该市每10万居民中有157起暴力犯罪报告,在研究评估的200个城市中排名第17低。
值得注意的是,在SmartAsset研究中,弗里斯科市是唯一一个在安全性和可负担性上同时排入前五的城市。在前35个最安全的城市中,它是家庭收入中位数最高的城市之一(130,118美元)。弗里斯科的年住房成本中位数(24,600美元)占家庭收入中位数的18.91%。
房间与车库的改建
如果房间和车库经过改建,而且是按照房管部门的许可合法改建的,就可自动获得贷款。但改建是没有许可的非法施工,而未经许可合法改造的房间,就不能列为房屋的增值部分。

美国有关房间改建的规定:如果房屋评估师签名,认为房间改建是由专业人员按许可完成的,只要评估师不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行动。
当然,评估师可能会认为,未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准,但对未经许可的改建仍心存顾虑,也就不会在评估报告上签字。多数评估最后要决定房屋是否有未经许可的改造。
制造房屋
制造房屋可能无法取得房贷银行的信任,因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动,也就能被拆散,从而成为银行的隐忧,担心他们的贷款面临风险。制造房屋的特点是,买下后运到房址,然后固定在永久地基上。
向这种房屋提供的贷款,都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定,如卖家不能运送,也就是说,如果制造房屋买下之后,在安装前如果搬运了两次以上,就不符合FHA的贷款条件。
模块房屋
与制造屋相比,建造模块房屋比较容易拿到贷款,预先构造好的模块房是分成几个单元运来,在现场进行组装,与建造单家庭的房屋类似。由于房屋是建在地基上,因此银行认为,模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定:这种房屋其实与单家庭房屋相似,房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

不保修的共有公寓
所谓不保修的共有公寓楼,是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓,因此,许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。
共有公寓之所以得不到保修,主要是因出现以下几种情形:
某人和某单位拥有共有公寓的主要股份,并把房屋租出,以作为收入来源,致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主;
共有公寓的屋主协会面临法律诉讼,能否得到保修,还要看官司的类别与程度而定。