近几年，达拉斯的房产已经成为了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关于全美房产的数据报表都能看到名列前茅的达拉斯。那么你知道，为什么达拉斯的房产受到投资者如此的青睐。

达拉斯是美国就业和人口增长靠前

据彭博（Bloomberg）2017年人口数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，达拉斯是全美工作机会增长最高的地方之一，因为工作机会每年带来很多的净流入人口，预计到2020年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1050万。

出租市场火爆

毋庸置疑，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客们越来越喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美金，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资达拉斯地产的利好消息。

房产价值不断上升

除了人口在不断增加之外，达拉斯房产价值处于不断上升中。Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去10年里升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。

达拉斯整体房价水平不高

达拉斯每平方英尺的挂牌价中值为206美元，高于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地铁139美元的均价。目前在达拉斯挂牌的房屋中值为38.9万美元，而售出的房屋中值为28.28万美元。达拉斯的租金中值为1800美元，高于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿1755美元的中值。

投资达拉斯独栋别墅一般首选200多平米，3-4个卧室，2-3个卫生间，院子500平米以上，售价30万美金左右。外国人首付40%之后可贷款，月供可由房屋租金覆盖，贷款15年或30年都行，可随时还清贷款。

租金回报率高

得益于达拉斯的旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，达拉斯居民住房的租售比为1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房款，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。

达拉斯是一个包容性极强的城市，也是世界上最好的休闲城市之一，适宜有意向移民美国的人士在此生活居住学习，投资首选。