最流行的别墅建筑风格,你喜欢哪一种?
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如果您正在准备买房子,先了解一下美国的独栋别墅最盛行建筑风格也许能对您有所帮助。小乐今天为您讲解十种不同风格的独栋别墅,希望您能找到中意的一款。


 1. 手工匠风格 




手工匠风格 (Craftsman Style) 是20世纪初时手工艺术运动的产物。当时,对工业迅猛发展和大批量生产的焦虑促使传统工匠们在工艺品的精美程度上追求极致。手工匠风格最大的特点是外观多采用石质材料和木制材料,建筑的形状多样,给人总体感觉建筑稳固,细节处理一丝不苟,因此受到许多美国家庭的欢迎。据调查,手工匠风格排名2014年全美销售房屋建筑风格的第一位。


 2. 美式乡村风格 




18世纪时殖民者将欧洲的建筑风格带到美洲大陆,逐渐演变成今天的美式乡村风格 (Country Style)。这一风格的最大特点是大门旁各有两扇窗户,房子的上层则有五扇且正中的一扇窗在大门正上方。美式乡村风格多带有木制的门廊,营造出出一种温暖好客的感觉。


 3. 美式传统风格 




美式传统风格 (Traditional Style) 与乡村风格非常类似,但并没有那么多的“条条框框”,而是通过建筑的层次感创造出简单而温暖的感觉。


 4. 欧式风格 




欧式风格 (European Style) 外表通常采用做旧的方式,但看上去非常经久耐用。咖啡色的木门,石膏的墙面,高质量的石质地板,以及大大的壁炉,创造出传统的欧洲感。房子外观通常有尖尖的屋顶,高低错落,并且配以大面积的石瓦。


 5. 牧场风格 




这一建筑风格最早出现在美国西部和西南部的牧场。当时的牧民随牧场而居,建的房子一般铺的很开,而且只有一层。如今的牧场风格 (Ranch Style) 用现代的材质木头房子和栅栏,但大占地面积和铺陈的建筑方式延续了下来。


 6. 农场风格 




农场风格 (Farmhouse Style) 延续了许多19世纪建筑的传统,包括高而窄的窗户,大的门廊,木制的柱子,甚至金属的屋顶。房子的形状多为 “方形加三角形”, 其中二层的三角形部分以前作为储物的阁楼使用,现在则用作卧室或书房。


 7. 乡村小舍风格 




乡村小舍风格 (Cottage Style) 一般是面积较小的房子使用。一般来说,这种房子都会有一个宽阔的前屋门廊,而二楼一般是倾斜的阁楼。此外为了更好的利用空间,房子内部大多会有飘窗,折叠晚餐台等小机关。这种风格简单而成本低,是微缩版的手工匠风格 (Craftsman Style)。


 8. 现代风格 




现代风格 (Modern Style) 最流行的年代是1950年-1960年,如今看起来又有卷土重来的趋势。采用平坦的或者低倾斜的屋顶,方正而巨大的窗子,和相当简洁的壁炉,这种风格将线条感发挥到了极致。此外,现代风格通常通过高质量的建材来打造房子的细节。


 9. 南部风格 




南部风格 (Southern Style) 是非常典型的地区性建筑风格。倾斜而宽阔的屋檐,抬高的起居室,以及宽阔的门廊都是为了应对南部炎热潮湿的气候。同时,纪念碑式的拱形大门也是一大特点。


 10. 地中海风格 




地中海风格 (Mediterranean Style) 的房子起源于西班牙南部,法国以及意大利,给人整体感觉相当浪漫。房子通常有大大的阳台,宽敞的庭院和别致的走廊,将室内外连成一体。房子的外墙相对简单,平坦或低斜度的屋顶多采用瓷砖装饰。内部风格则以温暖的瓷砖或木头装饰为主。

家住美国
2023-03-02 发布
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房产投资选择达拉斯的五大理由

近几年,达拉斯的房产已经成为了全美房地产界的“领头羊”,几乎每一份关于全美房产的数据报表都能看到名列前茅的达拉斯。那么你知道,为什么达拉斯的房产受到投资者如此的青睐。




达拉斯是美国就业和人口增长靠前


据彭博(Bloomberg)2017年人口数据显示,达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首,同时,达拉斯是全美工作机会增长最高的地方之一,因为工作机会每年带来很多的净流入人口,预计到2020年人口会新增100万,2040年人口将达到至少1050万。


出租市场火爆


毋庸置疑,人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场,年租金涨幅约4%。另外,Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显,较去年增加了34%,游客们越来越喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美金,达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资达拉斯地产的利好消息。


房产价值不断上升


除了人口在不断增加之外,达拉斯房产价值处于不断上升中。Neighborhood Scout的数据显示,达拉斯的房地产在过去10年里升值了59.88%,平均每年的房屋升值率为4.80%,使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示,达拉斯的房屋价值中值为213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%,Zillow预计明年将上涨4.5%。


达拉斯整体房价水平不高


达拉斯每平方英尺的挂牌价中值为206美元,高于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地铁139美元的均价。目前在达拉斯挂牌的房屋中值为38.9万美元,而售出的房屋中值为28.28万美元。达拉斯的租金中值为1800美元,高于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿1755美元的中值。


投资达拉斯独栋别墅一般首选200多平米,3-4个卧室,2-3个卫生间,院子500平米以上,售价30万美金左右。外国人首付40%之后可贷款,月供可由房屋租金覆盖,贷款15年或30年都行,可随时还清贷款。




租金回报率高


得益于达拉斯的旅游业发展,目前为止,达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时,达拉斯居民住房的租售比为1:16,可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房款,而达拉斯地区对出租房的需求量之大,保证了房屋的高出租率。


达拉斯是一个包容性极强的城市,也是世界上最好的休闲城市之一,适宜有意向移民美国的人士在此生活居住学习,投资首选。