购买新建房，购房者不仅可以自主选择房屋外观，还能规避老旧房屋的隐藏问题。
同时新房还有很多升级项目，怎么选这些升级项目，成为很多购房者头痛的问题。
房屋原价可能尚在预算范围之内，但一旦开始装修升级，花销上涨速度或将超出想象，可能又无法带来相应回报。当开发商询问你对于“高配低配”的意见时，优先选择投资那些投入产出比更高的升级项目，有助于购房者保持尽可能低的住房成本，同时有效地为未来售房做准备。
高投资回报率的升级项目
01、地毯换木地板
在美国房屋中，地毯随处可见。但售房时，许多购房者都更倾向于硬木地板或层压板，或至少一楼是木地板，楼上是地毯。
搬入新家后，彻底拆除地毯并更换为木地板是一项具有挑战性的工作，毕竟在更换工程完成之前，人很难入住。
更重要的是，很多房屋建造时，厨房卫生间等区域本身已是木地板。如果不想拆了全部一起重做的话，就需要购买相应的木材来匹配原有的地板颜色。
同时如果已经在阳光下暴露了一段时间，地板颜色可能有所变化、很难匹配。到时候可能需要将整个地板重新统一染色。
但无论是匹配、染色还是直接重做，买房时直接将地毯升级为木地板都是一项几乎稳赚不赔的升级项目，不仅在自住期间带来更好的居住体验，售房时也能带来明显的房价提升。
02、规划排水系统
如果想在家中增加一间浴室，一定要记得提前规划好排水系统，这一步将大大节省你未来的时间和金钱。
如果在所有水槽和水龙头已经安装完毕后，再在地下室钻穿混凝土来添加管道，那就太费钱费力了。
03、规划电力排线
与排水系统类似，当房屋还在修建过程中时，想要提前安装额外的电力走线十分容易。
无论未来是想为入墙式扬声器铺设电缆，还是考虑引进双烤箱或加热器等大功率新设备，提前计划电力系统都将大大节省未来施工的劳动力和金钱。
同时，在增加房屋价值这方面，电力系统是关键因素之一。留出的插座越多，以后布置家具就越方便。
04、主卧浴室瓷砖
如果有一个地方经过简单升级就可以迅速增加房屋价值，那一定是浴室瓷砖。
为了省钱，你可以只升级主卧室，其他卧室则保持标配。
在主卧中，瓷砖和地板可以随着花纹交错排列，无需支付高昂的价格就能轻松获得升级版的外观，还可以酌情增添一些大尺寸瓷砖、马赛克玻璃瓷砖、水平边框或置物架等。
如果您正在准备买房子，先了解一下美国的独栋别墅最盛行建筑风格也许能对您有所帮助。小乐今天为您讲解十种不同风格的独栋别墅，希望您能找到中意的一款。
1. 手工匠风格
手工匠风格 (Craftsman Style) 是20世纪初时手工艺术运动的产物。当时，对工业迅猛发展和大批量生产的焦虑促使传统工匠们在工艺品的精美程度上追求极致。手工匠风格最大的特点是外观多采用石质材料和木制材料，建筑的形状多样，给人总体感觉建筑稳固，细节处理一丝不苟，因此受到许多美国家庭的欢迎。据调查，手工匠风格排名2014年全美销售房屋建筑风格的第一位。
2. 美式乡村风格
18世纪时殖民者将欧洲的建筑风格带到美洲大陆，逐渐演变成今天的美式乡村风格 (Country Style)。这一风格的最大特点是大门旁各有两扇窗户，房子的上层则有五扇且正中的一扇窗在大门正上方。美式乡村风格多带有木制的门廊，营造出出一种温暖好客的感觉。
3. 美式传统风格
美式传统风格 (Traditional Style) 与乡村风格非常类似，但并没有那么多的“条条框框”，而是通过建筑的层次感创造出简单而温暖的感觉。
4. 欧式风格
欧式风格 (European Style) 外表通常采用做旧的方式，但看上去非常经久耐用。咖啡色的木门，石膏的墙面，高质量的石质地板，以及大大的壁炉，创造出传统的欧洲感。房子外观通常有尖尖的屋顶，高低错落，并且配以大面积的石瓦。
5. 牧场风格
这一建筑风格最早出现在美国西部和西南部的牧场。当时的牧民随牧场而居，建的房子一般铺的很开，而且只有一层。如今的牧场风格 (Ranch Style) 用现代的材质木头房子和栅栏，但大占地面积和铺陈的建筑方式延续了下来。
6. 农场风格
农场风格 (Farmhouse Style) 延续了许多19世纪建筑的传统，包括高而窄的窗户，大的门廊，木制的柱子，甚至金属的屋顶。房子的形状多为 “方形加三角形”， 其中二层的三角形部分以前作为储物的阁楼使用，现在则用作卧室或书房。
7. 乡村小舍风格
乡村小舍风格 (Cottage Style) 一般是面积较小的房子使用。一般来说，这种房子都会有一个宽阔的前屋门廊，而二楼一般是倾斜的阁楼。此外为了更好的利用空间，房子内部大多会有飘窗，折叠晚餐台等小机关。这种风格简单而成本低，是微缩版的手工匠风格 (Craftsman Style)。
8. 现代风格
现代风格 (Modern Style) 最流行的年代是1950年-1960年，如今看起来又有卷土重来的趋势。采用平坦的或者低倾斜的屋顶，方正而巨大的窗子，和相当简洁的壁炉，这种风格将线条感发挥到了极致。此外，现代风格通常通过高质量的建材来打造房子的细节。
9. 南部风格
南部风格 (Southern Style) 是非常典型的地区性建筑风格。倾斜而宽阔的屋檐，抬高的起居室，以及宽阔的门廊都是为了应对南部炎热潮湿的气候。同时，纪念碑式的拱形大门也是一大特点。
10. 地中海风格
地中海风格 (Mediterranean Style) 的房子起源于西班牙南部，法国以及意大利，给人整体感觉相当浪漫。房子通常有大大的阳台，宽敞的庭院和别致的走廊，将室内外连成一体。房子的外墙相对简单，平坦或低斜度的屋顶多采用瓷砖装饰。内部风格则以温暖的瓷砖或木头装饰为主。
