《财富》2月28报道，截至12月，经季节性调整的房价从2022年6月的峰值下降了2.7%，而2022年结束时仍上涨了5.8%。Zillow和CoreLogic等公司认为，房价的修正很快就会消失。同时，房利美和穆迪分析等公司认为，房市将走向大约10%的峰值到谷底的下降。在凯斯-席勒追踪的20个主要市场中，有12个市场的房价在2022年下半年下跌了不到5%。这包括芝加哥（-1%）和纽约（-2.2%）等市场。同时，8个市场在2022年下半年的当地房价下跌超过5%。这包括西雅图（-15%）、旧金山（-12.7%）和凤凰城（-9.4%）等市场的大幅下跌。 在2022年下半年的房价调整中，截至12月，该指数下滑至351.7。这意味着旧金山的大流行住房热潮总收益已经减少到31.9%。
最近的一项调查中发现，在今年打算买房的千禧一代中，92% 的人表示美国通货膨胀影响了他们的购房目标，但是今年省吃俭用也要买房。
根据房地产经纪人协会的数据，2022 年 12 月份现有房屋的中位价格为 366,900 美元，仅比去年同期高出 2.3%，低于 11 月份的 370,700 美元。2022 年 6 月，中位价为 416,000 美元，比 2021 年 6 月高出 13.4%。
5% 或 6% 可能是房贷利率的“新常态”
虽然无法预测利率会随着时间的推移出现什么样的变化，但专家表示，买家不应等待抵押贷款利率降至 2020 年和 2021 年的低于 3% 或略高于此水平，因为不太可能很快就会再次见到这种历史上难见的低利率。
由于 2020 年Covid 大流行袭击美国后美联储采取紧急行动支撑经济，所以导致当时的房贷利率如此之低。
“那是不寻常的情况，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说。“买家应该有一种心态，即新常态利率应该是 5% 或 6%。”
房子仍然卖得很快
买家可能面临的一个不利因素是市场上的房源可供选择的余地有限。
在市场上停留时间更长的房屋可能是一个买入机会，如果您希望找到更有可能降价的卖家，一种策略是寻找上市时间更长的房屋。
如果你想降低成本，那么可调整利率抵押贷款（ARM ）也可能是值得你考虑的一个选项。与传统的固定利率抵押贷款相比，ARM 的吸引力在于其较低的初始利率。该利率在一段时间内是固定的——比如七年——然后它会向上、向下调整或保持不变，这取决于当时的利率水平。
通常第一套房子的拥有时间不会很长，通常是五、七或十年，因此考虑到这一点，ARM 可能更有意义，因为它通常会提供较低的初始利率，并且在它准备调整时，那时候你一般会卖掉房子了。
虽然利率的变化幅度是有限制的，但专家建议确保您在未来遇到最高利率时能够负担得起。
