最近的一项调查中发现，在今年打算买房的千禧一代中，92% 的人表示美国通货膨胀影响了他们的购房目标，但是今年省吃俭用也要买房。
根据房地产经纪人协会的数据，2022 年 12 月份现有房屋的中位价格为 366,900 美元，仅比去年同期高出 2.3%，低于 11 月份的 370,700 美元。2022 年 6 月，中位价为 416,000 美元，比 2021 年 6 月高出 13.4%。
5% 或 6% 可能是房贷利率的“新常态”
虽然无法预测利率会随着时间的推移出现什么样的变化，但专家表示，买家不应等待抵押贷款利率降至 2020 年和 2021 年的低于 3% 或略高于此水平，因为不太可能很快就会再次见到这种历史上难见的低利率。
由于 2020 年Covid 大流行袭击美国后美联储采取紧急行动支撑经济，所以导致当时的房贷利率如此之低。
“那是不寻常的情况，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说。“买家应该有一种心态，即新常态利率应该是 5% 或 6%。”
房子仍然卖得很快
买家可能面临的一个不利因素是市场上的房源可供选择的余地有限。
在市场上停留时间更长的房屋可能是一个买入机会，如果您希望找到更有可能降价的卖家，一种策略是寻找上市时间更长的房屋。
如果你想降低成本，那么可调整利率抵押贷款（ARM ）也可能是值得你考虑的一个选项。与传统的固定利率抵押贷款相比，ARM 的吸引力在于其较低的初始利率。该利率在一段时间内是固定的——比如七年——然后它会向上、向下调整或保持不变，这取决于当时的利率水平。
通常第一套房子的拥有时间不会很长，通常是五、七或十年，因此考虑到这一点，ARM 可能更有意义，因为它通常会提供较低的初始利率，并且在它准备调整时，那时候你一般会卖掉房子了。
虽然利率的变化幅度是有限制的，但专家建议确保您在未来遇到最高利率时能够负担得起。
为什么在美国房地产交易中，买卖双方很少在成交之前见面？通常，房地产经纪人不赞成买家和卖家面对面交流，因为很多事情上的无意之举也可能危及整个交易。然而，买家和卖家有时还是会相遇，无论是出于偶然还是有意。那么，互相见面对推动房地产交易的好处和缺点，分别有哪些呢？
在交易中见面，对“买家”的利弊
1、有机会直接向卖方提问：对于买家来说，见面是一个很好的时机，可以直接问卖家一些问题，而这些问题可能您的美国房地产经纪人不太方便回答。
2、打听到“内幕消息”：对于一个新社区的“内幕消息”，没有谁比住在这里的卖家更有话语权。从他们口中打听一些关键资源，可能对买家来说获益非凡，往往能更容易帮助他们安顿下来。
3、安抚“特定卖家”的情绪：出售自己的房屋，对于一些在家里倾注了大量情感的卖家而言，是一种“纠结的体验”， 因为她们已经太熟悉和太喜欢这个家。她们内心细腻，有时候会在房地产交易中临阵退缩。如果是这种情况，买家和卖家的见面可能是有益处的，买家的真诚交流可以帮助和减轻卖家的担忧。
4、无意中冒犯了卖家：所谓“言多必失”，这是不无道理的。买家和卖家之间的直接沟通，有时候会给对方带来一些误解，这可能会影响房地产的交易。
在交易中见面，对“卖家”的利弊
1、“老房子”托付给了正确的人，很欣慰！
当卖家和一所房屋建立了情感纽带，那么出售的体验可能是苦乐参半。卖家与买家的面对面交流，可能有助于减轻房主的一些担忧，因为您最想知道自己的“老房子”能在未来得到很好的照顾。让买卖双方建立愉快交易的经历，这个过程更有人情味。
2、游走在《公平住房法》边缘。
作为卖方，当您见到买家时，基于某些原因，您可能不喜欢他，如果不能和睦相处，在接下来的交易细节上，您能否保持冷静？事实上，对于卖家而言，除了买家的财务状况是最需要您关心的，对买家的其它了解越少越好，否则可能麻烦的事将接踵而来。因为，在沟通过程中，卖家的某些评论实则无意，却让买家觉得受到了歧视，而您可能用不了多久发现自己被起诉到了法庭。根据《公平住房法》，卖方不得基于种族、宗教、国籍、性别、性取向、性别认同、家庭状况或残疾歧视买方。违反这一法案的后果远远大于伤害某人的感情。
