对国人而言，在美置业已经不是什么新鲜事。但与国内置业有所不同，除了地理位置以外，本篇涉及的八个环境问题，是在美置业时比较值得考量的。
1. 低噪音
选择家居时，低噪音是一个很重要的因素。如果只是在早上访问，你不会发现，街上的咖啡店在晚上8点会变成一个音乐厅。在不同的时间访问你的新邻里，以获得真正的生活照片，并确保暂停一会儿，仔细聆听-看看能听到附近的火车每次路过吗？一定要衡量你是否愿意每一天听到这些声音。
2. 好学校
即使你没有孩子，也要考虑未来家的学区的质量。如果你最终决定生孩子，它可能会派上用场；但即使你不是，良好的学区可以对房地产价值产生重大影响。
3. 购物便利
想想你定期购买什么。你每天早上喝咖啡吗？或者比如你发现自己回家后想到忘了买牛奶，又或是一周买几次菜等等。注意你的购物需求，并查看你的新社区提供什么。
4. 环境安全舒适
重要的是，在附近散步你感觉安全舒服。你可以查看犯罪统计，以获得该地区的整体情况。街区可步行性已经与城市中更高的家庭价值相关联，一项研究发现，居住在可步行的街区的人更有可能信任他们的邻居，而不太可能和电视作伴。
5. 紧急服务高效
你离开急诊室或消防部有多远？在紧急情况实际发生之前，了解这些事情是很好的。在一些郊区，最近的医院或警察局可能出人意料地远。
6. 通勤方便快捷
研究发现，一个人通勤的时间越长，他们就越不快乐。注意高峰时段附近的交通情况，以及平均每天需要多长时间才能到达办公室。
7. 娱乐设施全面
当你不在家里时，有很多地方可以活动。公园，市场，社区中心，健身中心剧院 。这些都是你不仅可以离开房子和娱乐自己的地方，也是交朋友的好地方。
8. 良好绿化率
你的社区街道有树吗？他们可能看起来只是装饰，但生活在树木中对于健康和幸福是至关重要的。他们清洁空气，使人感到更健康。一项研究发现，居住在密集树木覆盖社区的人比生活在裸露社区的人需要更少的抗抑郁药。
在购置或出售任何房产时，我们都有必要提前算好过户费用，因为这可能影响到您的预算和开支。
买方
在纽约交易房产，对于买家来说，过户费用大约会在房价的3%~8%之间，不同种类的房产，现金和贷款购房，过户费有很大差别。一般来说，coop比condo过户费低，而全新公寓的过户费用是最贵的。因为买家需要承担一些开发商卖家的费用。这意味着在您决定要买房前，如果您手上的现金只能勉强支付房子的首付，那是不够的。
买方过户费用
律师费：$2000~$4000不等，具体费用须与律师确认；
豪宅税(Mansion Tax)：房价在100万或者更高的，政府要收取豪宅税；
房价$100万到$200万以下，豪宅税1%
房价$200万到$300万以下，豪宅税1.25%
房价$300万到$500万以下，豪宅税1.5%
房价$500万到$1000万以下，豪宅税2.25%
房价$1000万到$1500万以下，豪宅税3.25%
房价$1500万到$2000万以下，豪宅税3.5%
房价$2000万到$2500万以下，豪宅税3.75%
房价$2500万以上，豪宅税3.9%
银行贷款费：$500-$1500；
银行估价费：$300-$1200；
产权调查：$1,000-$2,000，具体金额请向交易律师索要；
产权保险：产权公司对房屋产权历史的调查与担保。如果以后出现产权纠纷，产权公 司有义务承担相关的责任并予以赔偿。每$1000的购价约为$4.5；
产权过户人员服务费：$200-$500。包括过户人员公证、送递产权文件的手续费；
贷款产权保险：须与律师确认；
纽约市贷款税(NYC Mortgage Recording Tax)：贷款$50万以下，收取贷款总额的1.8%；贷款$50万以上，收取贷款总额的1.925%；
房屋保险：在过户前买家需要买好房子一年期的保险，保单从过户当天开始生效。保险的内容与贷款银行和大楼的投保要求有关，金额和房屋类型和估值有关。保费在$200到$1200不等。
购买coop：没有产权，不需要缴纳产权调查保险费和政府的贷款税和估价费；
购买新开发公寓的额外过户费：
纽约市、纽约州的交易税：税率详见卖家费用
物业储备金：两个月的物业费
开发商律师费：$3000~$4000 不等；具体费用须与开发商确认
住户经理单元(RMU)分担：具体费用须与开发商确认
买家要如何酌量减少Closing Cost？
全现金购房，则可省下银行贷款费用和政府收取的贷款税；
如果只需要贷款50万左右的情况下尽量贷款49万9千，可以比贷款50万减少将近$1,000的Mortgage Recording Tax。
100万的房子会比99万9千的多出1%的豪宅税。
购买新开发公寓时可以和开发商协商一些让步，在过户时帮买家承担一部分过户费用。
