在购置或出售任何房产时，我们都有必要提前算好过户费用，因为这可能影响到您的预算和开支。

买方

在纽约交易房产，对于买家来说，过户费用大约会在房价的3%~8%之间，不同种类的房产，现金和贷款购房，过户费有很大差别。一般来说，coop比condo过户费低，而全新公寓的过户费用是最贵的。因为买家需要承担一些开发商卖家的费用。这意味着在您决定要买房前，如果您手上的现金只能勉强支付房子的首付，那是不够的。

买方过户费用

律师费：$2000~$4000不等，具体费用须与律师确认；

豪宅税(Mansion Tax)：房价在100万或者更高的，政府要收取豪宅税；

房价$100万到$200万以下，豪宅税1%

房价$200万到$300万以下，豪宅税1.25%

房价$300万到$500万以下，豪宅税1.5%

房价$500万到$1000万以下，豪宅税2.25%

房价$1000万到$1500万以下，豪宅税3.25%

房价$1500万到$2000万以下，豪宅税3.5%

房价$2000万到$2500万以下，豪宅税3.75%

房价$2500万以上，豪宅税3.9%

银行贷款费：$500-$1500；

银行估价费：$300-$1200；

产权调查：$1,000-$2,000，具体金额请向交易律师索要；

产权保险：产权公司对房屋产权历史的调查与担保。如果以后出现产权纠纷，产权公  司有义务承担相关的责任并予以赔偿。每$1000的购价约为$4.5；

产权过户人员服务费：$200-$500。包括过户人员公证、送递产权文件的手续费；

贷款产权保险：须与律师确认；

纽约市贷款税(NYC Mortgage Recording Tax)：贷款$50万以下，收取贷款总额的1.8%；贷款$50万以上，收取贷款总额的1.925%；

房屋保险：在过户前买家需要买好房子一年期的保险，保单从过户当天开始生效。保险的内容与贷款银行和大楼的投保要求有关，金额和房屋类型和估值有关。保费在$200到$1200不等。

购买coop：没有产权，不需要缴纳产权调查保险费和政府的贷款税和估价费；

购买新开发公寓的额外过户费：

纽约市、纽约州的交易税：税率详见卖家费用

物业储备金：两个月的物业费

开发商律师费：$3000~$4000 不等；具体费用须与开发商确认

住户经理单元(RMU)分担：具体费用须与开发商确认

买家要如何酌量减少Closing Cost？

全现金购房，则可省下银行贷款费用和政府收取的贷款税；

如果只需要贷款50万左右的情况下尽量贷款49万9千，可以比贷款50万减少将近$1,000的Mortgage Recording Tax。 

100万的房子会比99万9千的多出1%的豪宅税。

购买新开发公寓时可以和开发商协商一些让步，在过户时帮买家承担一部分过户费用。