我们都知道加州的房子又贵又难买，但仍然有很多实惠的买房Deal在等着我们挖掘，其中大部分都位于人口比较少的地区。
通过审查加州房地产经纪人协会的首次购房者负担能力指数，找到了2022年第四季度加州51个县比较便宜的住房。
结果发现最便宜的房子在北加州的Lassen（负担能力72%），然后是Shasta（57%）、Kings County（58%），这三个县的负担能力均达到或高于全国57%的水平。那么最贵的地方呢？排在第一的就是Mono County（可负担力只有18%），然后是21%的Santa Cruz和24%的Santa Barbara。
由于房价居高不下，加上利率飙升，去年大家的负担能力大幅下降。很少有买家能买得起房子，所以销售活动也在下半年大幅下降。加州第四季度的可负担性为34%，低于前9个月的38%。而在全国范围内，第四季度的可负担性为57%，前9个月为61%。
本周美国长期抵押贷款平均利率跃升至五周以来的最高水平，这对即将进入春季购房季的购房者来说是个坏消息。
房地美上周四的报告称，30年期基准的抵押贷款利率的平均水平从上周的6.12%升至6.32%，而一年前的平均利率仅为3.92%。
而备受购房者欢迎的15年期抵押贷款利率本周从上周的5.25%攀升至5.51%，一年前的平均利率仅为3.15%。
在本月早些时候举行的2023年第一次美联储会议上，美联储将基准贷款利率再上调25个基点，这是不到一年内的第八次上调。这将央行的关键利率推高至4.5%至4.75%的区间，为15年来的最高水平。
美联储主席杰罗姆鲍威尔指出，一些通胀指标有所缓解，但他暗示预计今年还会加息两次，每次加息25个基点。
尽管这些加息确实会影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷方将其用作贷款定价的指南。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响购房借贷成本。
过去一年抵押贷款利率的大幅上升重创了房地产市场，成屋销售量连续11个月下降至10多年来的最低水平。除了本已高昂的房价之外，更高的利率还会为购房者每月增加数百美元的成本。
全美房地产经纪人协会本月早些时候的报告称，去年美国现有房屋销售总量为503万套，比2021年下降了17.8%。这是自2014年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2008年房地产危机期间以来最大的年度跌幅。
