本周美国长期抵押贷款平均利率跃升至五周以来的最高水平，这对即将进入春季购房季的购房者来说是个坏消息。
房地美上周四的报告称，30年期基准的抵押贷款利率的平均水平从上周的6.12%升至6.32%，而一年前的平均利率仅为3.92%。
而备受购房者欢迎的15年期抵押贷款利率本周从上周的5.25%攀升至5.51%，一年前的平均利率仅为3.15%。
在本月早些时候举行的2023年第一次美联储会议上，美联储将基准贷款利率再上调25个基点，这是不到一年内的第八次上调。这将央行的关键利率推高至4.5%至4.75%的区间，为15年来的最高水平。
美联储主席杰罗姆鲍威尔指出，一些通胀指标有所缓解，但他暗示预计今年还会加息两次，每次加息25个基点。
尽管这些加息确实会影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷方将其用作贷款定价的指南。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响购房借贷成本。
过去一年抵押贷款利率的大幅上升重创了房地产市场，成屋销售量连续11个月下降至10多年来的最低水平。除了本已高昂的房价之外，更高的利率还会为购房者每月增加数百美元的成本。
全美房地产经纪人协会本月早些时候的报告称，去年美国现有房屋销售总量为503万套，比2021年下降了17.8%。这是自2014年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2008年房地产危机期间以来最大的年度跌幅。
美国房子地下室算不算面积？比如地下室已经精装修，有书房、卧室、甚至浴室等。也有可能是一个比毛坯房好一些地下室，有石膏板和普通地板等。美国地下室是否算房屋面积，要看当地的政策规定。
01美国地下室算不算房屋总面积内？
一般来说，美国住房评估人员不会将地下室计入房子总面积，即使是已经完工的完整地下室。特别是，如果地下室完全位于地面以下。最终评估结果，取决于您生活在哪个州。
02地下室有消防通道吗？
在允许将地下室计算在房屋总面积的州，有一项规定，地下室必须有一个入口直接通往室外。制定这项规定的原因是，如果这个“功能齐全的地下室”没有消防疏散通道，您将不能在地下室拥有合法的卧室。假设地上一层引发火灾，地下室的卧室必须具备逃生通道的功能。
也就是说，在这样的州，从您的地下室可以走到院外，将有机会计入房子总面积。
03房屋地下室面积会影响贷款吗？
房利美认为：“只有完工的地上面积才能算作居住空间的一部分，其中包含若干个房间数量和卫浴等区域的总面积。不管地下室的装修质量如何，也不管地下室有没有通向户外的门或者窗户”。因此，美国房地产的总面积是评估融资贷款的一个因素，通常您的评估师必须评估房子的销售价格，以便审批。
04如何利用地下室面积，成为您的“卖点”？
与商业地产不同，美国住宅通常不会严格按照面积来给房子定价。因此，不管美国地下室面积怎么算，一个装修精美的地下室通常会增加房子的价值。
但是，有一点您需要知道，即使地下室面积再大，装修再怎么奢华，地下室的增值也不会像您的地面建筑那么高，潜在买家有自己的打算，他们肯定会评估房子的价值。当然，您的买家们也不会忽略地下室有额外的居住空间，无论如何，这都是一个不错的卖点。
因此，即使地下室不算面积，您在未来出售时也可以提出想要的价格，其中包含了地面居住面积和地下室部分，买家会考虑您的合理要求。
