中国人对住着木结构房子的记忆要追溯到上上一代人,而现代住宅多为钢筋水泥,挺拔林立尽显城市繁华,在社区面貌上与美国人住的独栋木质别墅完全不同。那么,你或许会好奇美国为什么不用水泥建房?
1.建房的造价
虽然,美国经济发达且人均生活水平较高,但成本的考量是永恒不变的话题,美国建房造价也不例外。美国人之所以不愿意用水泥建房,是因为居民住宅建筑材料用钢筋水泥建房成本比较高。另外,美国水泥建房相比木材来说工期较长,且投入的建筑工人数量也越多,众所周知美国人工成本高昂,建房周期越长造价越高。
2.建房木材丰富
出于建房造价成本的考虑,哪一类建筑材料更丰富将约容易普及并利用。显然,美国地大物博,广袤的自然森林资源为美国居民建房提供源源不断的上好木材,价格高昂的水泥自然用的就少。

3.速度快、流水线
美国居民建房的速度相对来说是比较快的,得益于建筑标准化及材料构件的模块化,美国普通工人经过三个月的培训即可上岗,流水线式的施工建房大大缩短了工期。
4.居住观念
国家不同,人民对居住的观念以及习惯也有所不同。中国人秉持居安思危理念,觉得住房最重要的就是安全,采用钢筋水泥建房似乎看起来更结实。美国人的建房观念是办事效率够快就好,更在意当追求当下的舒适性,能奔向更温馨的生活环境,木材建房于美国盛行。
5.减少伤亡率
无论木材还是水泥建房,中国和美国人民的愿望是一致的,寻找一片安静的乐土打造幸福的家园。木材建房和水泥建房各有利弊,水泥结构的房子固然稳定性称赞,但是一旦遇到自然灾害引起的房屋倒塌,人员伤亡率很大。
那么,美国建的木头房子就一定就很安全吗?要说美国自然灾害,大家印象最深的是龙卷风,一场席卷过后,宽敞的郊外农户住宅吹了个七零八落。但是,美国人的安全意识也是很强,平时家庭自备逃生用品,以备不时之需,安全撤离后生存的概率较高。他们时常关注气象预警,如果遇上灾难将第一时间家人们暂时撤离自己的房子,等灾害过后再进行翻修重建。
地理位置
公司房:大型科技园区或者商业区附近公司多、商家多,人流量大,对房子的需求量也大,房屋价值就比较容易保持。
交通房:房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。比如近南湾大厂的Sunnyvale、Santa Clara一带,就是大家普遍接受的交通房地区。
学区房:附近有高评分8分以上的学校,也是加分项。
户 型
户型包括房间、卫生间的设计是否合理、是否适合自住或者出租。在传统美国家庭中最受欢迎的是4B、5B的市郊大独栋,往往可以满足大家庭的需要。

随着需求变化,调查显示目前美国首次购房买家对于较小型住宅(2B公寓/3B联排)的需求高涨,特别是在湾区这种热门区域更是如此。
社区配套
除了小区环境、是否带车库等设施,附近生活便利程度也是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一,包括大型超市、公园等。
租金收入
城市中心、商圈附近,科技公司、大学周边的租金收入相对较高,房屋空置率低。租金估算一般参考市场租金数据取平均值,也可参考同区域同户型。
社区发展潜力
具体包括:
政府是否有推动改善这个区域的法案(例如翻修或者新建基础设施)。
是否有资本计划或者已经投入到该区域(例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等)。
小区居住人群是否有更替、或房屋是否翻修(例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区,或者老社区看到新房或者翻修的老房子)。