消费者新闻与商业频道2月21日消息，大都会人寿投资管理公司称，到2030年，机构投资者可能控制40%的美国独栋出租屋。而一些华盛顿特区的立法者认为，机构投资者需要从市场中退缩。根据全国房地产经纪人协会的数据，这些呼吁主要来自太阳地带的各州，包括德克萨斯、佛罗里达和乔治亚州。根据Zumper汇编的研究，机构投资者位于太阳带市场的租金价格已经超过了全国的租金通胀数字。在2020年1月至2023年1月期间，佛罗里达州坦帕市的两床独立屋的租金上涨了约44%，凤凰城上涨了43%，亚特兰大附近上涨了35%。相比之下，全国范围内的增幅为24%。根据大都会人寿投资管理公司对2022年的预测，到2030年，这些机构可能会持有约760万套房屋。
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。
根据最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在网上查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。
中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。
我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。
夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。
生活方式
夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。
2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。
“Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。
房产供需紧张
夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。
高租赁收益
檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。
瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。
中国买家对哪种房产最感兴趣？
吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。
根据数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。
