加州人口增长带来住房危机，州长纽森签署并于今年实施的加建屋新政，进一步放宽加建规定。加建屋颇受华人喜爱而纷纷申请，今夏令建筑师忙得应接不暇；华人若了解新法规，在建筑上可达到最大利用，针对贷款也有迂回战术。
某建筑公司的创始人表示，由于今年推出的新法规更宽松，她的团队加建屋工程已经做不过来了。加州新规取消了一些限制，例如没有最小地块面积要求，不要求屋主必须自住等，只是最大面积会有些不同，但无论如何都能建。
加州加建屋（Accessory Dwelling Units，简称ADU）的法案，最早在2017年运行，华人屋主已不陌生，随后一直陆续放松政策。不过今年的新规最吸引人的一条，是又推出了初级加建屋（Junior ADU，简称JADU）。这意味着在条件充足的情况下，以往一个住宅只能建一个加建屋，如今还可再建一个初级加建屋；一个单一家庭房可以有三个门牌号，包括主屋、加建屋、初级加建屋。
另一条新规也造成巨大影响，即如果加建屋面积小于800平方呎，就不受地目(zone)使用规画、城市法规的诸多限制，包括容积率、建蔽率的限制。，这意味着所有的单一家庭房屋都可以做加建屋，而且新规让多家庭房屋也能做，于是几乎现在所有城市都有屋主在要求加建。
许多屋主关心的是，能加建多少面积？理论上来说，加建屋最多可以到1200平方呎，但必须是独立加建；而初级加建屋最多可以到500平方呎，但必须是附着的(attached)，且是现有居住空间改造才行。
不过主屋本身还是可以扩大面积来配合加建计划，举例，比如洛杉矶县规定，附着的加建屋不能超过主屋的50%面积，那么如果把主屋面积加到2400平方呎以上，那么加建屋就能做满到1200平方呎。最节省造价的方式可以用车库改造，若要省占地空间，则可建在车库上面。
不少屋主关心的还有加建屋的贷款；和买房比起来，加建屋贷款又不同，但大部分华人不会申请较麻烦的加建屋贷款，而是采取「迂回战术」。
某贷款的刘女士介绍，加建屋的贷款相对来说比较麻烦，并非很多银行都有。想要申请加建屋贷款，需要图纸做好、施工许可拿到，还要查收入、过去两年报税、建造预算审核等。此外银行不是一次性放款，会像建筑贷款一样分多段给钱，最多会到五段。比如地基好了给一部分，墙修起来又给一部分，而且每个阶段都要雇用银行批准的质检员检查，这个费用也不便宜。
此外银行还要看建筑师的经验，施工队的资质等。华人很多自建房子都不是一板一眼，施工队甚至没有执照，而且很多华人喜欢不查收入。因此大部分华人采用另一种方式。刘女士介绍，许多加建屋屋主会自己筹钱先盖，或先将主屋原本的贷款重贷（refinance）将钱取出来用于盖房，盖好后以新价值再重贷一次，因为和修建前申请贷款不同，房子一旦盖好了，银行一定会承认房子的价值，按照盖完后和主屋一起算的市价，增加多少面积等，最后可以重贷借出新市价的75%。
买房是人生大事，
卖房也不是一件小事。
诚意金可视为购房定金，
对卖家而言是一种保障，
避免买家一次针对多个房屋出价，
使得卖家和双方经纪的辛劳落得一场空。
而诚意金对买家而言是一种保险，
使他们有更多时间申请并锁定房贷，
并在交易完成前针对房屋
进行产权调查和房屋检查，
确保预计购入的房屋符合期待。
在大多数情况下，
诚意金是在签订合同
或购买协议时由买家透过
个人支票或汇款支付给卖家，
费用通常会保存在代管帐户中
（买房房常见的词：Escrow），
直到结算为止。
假使交易一切顺利，
这笔定金将应用于
买家的首付款和结算费用。
看中這間房了，我該繳多少誠意金？
一般而言，
诚意金的金额在房价的1％至3％之间，
但在竞争激烈的房市中，
诚意金的要求可能会更高。
这是买卖双方可以协商的部分。
另外，一旦买家的出价被卖家接受，
则必须于三天之内将诚意金存至代管帐户中
（除非双方合同中协调好其他天数）。
什么情况下买家可以收回诚意金？
合同中双方会列出许多条件，
只有在条件满足后交易才能顺利完成。
如果合同中有卖家无法达成的项目，
买家便可收回诚意金。
比方说：如果在房屋检查后，
检验师发现严重的缺陷，
买家考量风险后决定不购入，
这时可将诚意金全额收回。
什么情况下卖家可以没收诚意金？
接续上述，
如果买家退出的因素不列在合同条件之内，
例如：突然改变心意反悔不购买，
卖家则可全额没收诚意金。
总之，房屋交易时，
无论买家或卖家都一定得
好好看清楚合同中的条件，
才不会导致财务损失。
买家则千万记住别将
诚意金直接汇入卖家帐户，
应该要透过第三方代管，
并取得收据以确保自己的权益。
（文章由Monica美房小知识，Monica Li 整理制作，未经允许，请勿转载）
