租赁型房产，对初学者而言是最有利可图的房地产投资策略之一。它有很多好处，包括可正现金流、税收优惠、价值增值和杠杆效应。当然，在你开始投资租赁型房产之前，这些事情你一定要知道！
1. 首先考虑区位
选择一个靠近公共设施的地方，如餐馆、购物中心、医院、大学、电影院等。此外，一个就业市场增长、人口增长、低空置率、犯罪率下降、未来发展计划和公共交通便利的地区，往往会有更大的潜在租户池，不愁找房客。
2. 衡量利润
要想成功，你必须在投资前估算潜在的回报。房地产投资者用来寻找有利可图的租赁型房产时，通常会用到“2%法则”。即你应该购买年租金至少为房价2%的租赁型房产。这样的房产基本上会产生足够的收入来平衡房东指出，并为意外支出提供缓冲，当然还需要做一个更彻底的房地产投资分析。如验证的一些最关键的指标，包括现金流、上限率、现金回报率和入住率。
3. 投资现金流为正的房产
在购买第一套租赁型房产时，最好购买一套带有现金流的房源。这样就能限制投资风险，提高成功几率、留一个意外支出空间，并能够重新投资到其他租赁型房产。
4. 使用杠杆
租赁型房产投资的一个关键优势是能够利用杠杆来购买房产。通过利用租客来偿还你的抵押贷款，来平衡你的购房投资费用。因为你将用首付而不是全款来购买你的租赁房产，这样你的投资回报会更高。此外，使用杠杆可以释放出额外的现金，你可以用它来购买其他房屋来出租或存起来用于维修。然而，一定要考虑到你的投资成本。
5. 在购房前进行检查
在购买租赁型房产前，请专业人士进行检查至关重要。有助于发现问题避免后续昂贵的维修费。你还可以用它们来谈判，拿下一个更低的房价。
6. 选择可以直接出租的房产
虽然价格低于市场价的租赁型房产很有吸引力，但如果它需要大修，就不算一个好选择，你可能要花很多成本来装修。如果你想知道在投资租赁房产时该找什么，其中一个关键的因素就是房子只需要简单装修——因为你想要的是一套能带来现金流的出租房。
7. 彻底检查租户信息
彻底筛选潜在租户有助于成功投资租赁型房产。租户有这样的区别：一种是按时支付租金并维护租赁型房产的优质承租人，另一种是与破坏房产或不支付租金的承租人。因此在租给潜在租户之前，核实他们的租房史和犯罪背景会省去很多麻烦。
8. 了解法律
当决定投资租赁型房产时，需了解你购房所在地去的房东与租客法律，以避免法律纠纷。确保你熟悉租赁的要求、租金控制条例、驱逐条例等等。
最近，经济环境充满了不确定性。什么样的房子才能保值，有效抵御风险？今天我们就和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。
1地理位置
公司房：在大型科技园区或商业区附近有许多公司和企业，而且人流量很大。住房需求也很大，住房的价值相对容易维持。
交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。
学区房：附近有8分以上的高分学校，这也是加分项。
2户型
包括房间和卫生间的设计是否合理，是否适合自住或出租。在传统的美国家庭中，最受欢迎的是4B和5B大房子，可以满足大家庭的需求。
随着需求的变化，调查显示，美国首次购房者对小型房屋（2B公寓/3B联排别墅）的需求目前正在上升，但市场上此类房屋的供应相对稀缺，尤其是在热点地区。
3社区配套
除了社区环境，是否有车库等设施，附近生活的便利性也是衡量社区成熟度和决定生活质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。
4租金收入
在市中心、商业区、科技公司和大学附近，租金收入相对较高，房屋空置率较低。租金估算通常基于市场租金数据的平均值，也可以指同一地区和同一家庭类型。
5社区发展潜力
具体包括：
是否政府有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。
是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。
小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。
一般来说，满足以上条件越多，房子的升值和保值潜力就越好，当然，房子的价格也更高，这也是对买家购买力的考验。
