最近，经济环境充满了不确定性。什么样的房子才能保值，有效抵御风险？今天我们就和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。
1地理位置
公司房：在大型科技园区或商业区附近有许多公司和企业，而且人流量很大。住房需求也很大，住房的价值相对容易维持。
交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。
学区房：附近有8分以上的高分学校，这也是加分项。
2户型
包括房间和卫生间的设计是否合理，是否适合自住或出租。在传统的美国家庭中，最受欢迎的是4B和5B大房子，可以满足大家庭的需求。
随着需求的变化，调查显示，美国首次购房者对小型房屋（2B公寓/3B联排别墅）的需求目前正在上升，但市场上此类房屋的供应相对稀缺，尤其是在热点地区。
3社区配套
除了社区环境，是否有车库等设施，附近生活的便利性也是衡量社区成熟度和决定生活质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。
4租金收入
在市中心、商业区、科技公司和大学附近，租金收入相对较高，房屋空置率较低。租金估算通常基于市场租金数据的平均值，也可以指同一地区和同一家庭类型。
5社区发展潜力
具体包括：
是否政府有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。
是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。
小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。
一般来说，满足以上条件越多，房子的升值和保值潜力就越好，当然，房子的价格也更高，这也是对买家购买力的考验。
在美国买房交易中，大多数人用银行贷款来减轻资金问题，银行贷款可以减轻您的资金压力，有效的利用您的资金，在某种程度上也可以控制一定的风险。美国买房申请贷款流程比较复杂，目前的银行和金融机构对购房者审核趋向严格。具体流程如下：
贷款前的预备工作
1.准备材料
美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，ID等材料。将这些材料准备好，可以节省很多时间。
2.贷款
贷款通常可以委托您的购房经纪人，或者选择专业的贷款经纪(Loan Broker)，由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复贷款。
3.贷款申请
选择好的房地产经纪人是十分重要的，她会使你的买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。
4.审阅贷款
提交贷款申请(Loan Application)，推荐您尽量选择美国本土银行或者提供贷款业务的国际银行，例如：汇丰银行、大华银行、国泰银行、华美银行。无论您购买的是新房还是二手房，经纪人为买主的服务都是免费的，一般房地产经纪人的佣金是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。
贷款过程中的工作
1.预约评估 预约房屋估价(Appraisal)，贷款机构或银行需要派专门的估价师去申请人要贷款的房屋内进行房屋估价。估价师会提前打电话预约时间。
2.锁定利率 锁定贷款利率(Lock Rate)，贷款利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。锁定的期限越长，利率会越高。
3.补充材料
提供补充材料(Conditional Approval)，对提供的贷款材料进行审批后，贷款机构会对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料.
放贷过程中的工作
1.签署文件
签署贷款文件(Sign Loan Doc)，签署银行最后正式贷款条约及文件。
2.银行放款
银行放款(Funding)，当贷款机构或银行的所有的条件都满足后，银行就可以放款。
3.贷款结束
贷款结束(Closing)
最值得注意的是
在美国买房贷款不仅仅局限于银行、金融机构，还可以通过美国房贷机构贷款，通过贷款经纪人贷款。美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。每个贷款类型的要求大同小异，美国的贷款期限范围很宽，最常见的是10年和30年。
