最新出炉的皇后区房市季度报告显示，长岛市以及法拉盛，房市行情继续在全区领跑，长岛市每平方呎的房价涨幅最猛，法拉盛二卧室公寓的销售额最高，此外，森林小丘、阿斯托利亚(Astoria)的房市表现也可圈可点。
根据MNS地产(MNS Real Estate)出炉的季度报告，2022年最后一季度，皇后区整体房价呈下降态势，每平方呎的中位数，由1203元回落至1130元。然而，长岛市仍然保持最高涨幅，每平方呎中位数，由1493元涨至1586元，涨幅6.2%，一套房产的市场价中位数，则由107万2149元，涨至124万128元，涨幅15.7%。
本季度交易额最高的房产同样坐落长岛市，皇后区最高住宅Skyline Tower的一套住房单元，以188万3228元市价登顶。
法拉盛一手新房交易(sponsor unit)以及二卧室公寓销售额则在全区领跑。在上一季度皇后区出售的55套新房中，法拉盛的交易达20套，为全区第一。同样在皇后区交易的28套二卧室公寓，法拉盛以14套的交易额位列第一。目前，法拉盛每平方呎的房价中位数为839元，一套房产的市场价中位数，则涨至76万1365元。
二卧室公寓也是本季度在皇后区最受欢迎的房型，占到交易数额的50.91%，统舱(studio)、一卧室公寓、三卧室公寓则分别占7.27%、40%以及1.82%。此外，皇后区房价下跌最大的区域则为雷哥公园(Rego Park)，每平方呎中位数由854元降至718元。森林小丘及阿斯托利亚的每平方呎中位数，则分别升至1113元以及988元。
租赁型房产，对初学者而言是最有利可图的房地产投资策略之一。它有很多好处，包括可正现金流、税收优惠、价值增值和杠杆效应。当然，在你开始投资租赁型房产之前，这些事情你一定要知道！
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选择一个靠近公共设施的地方，如餐馆、购物中心、医院、大学、电影院等。此外，一个就业市场增长、人口增长、低空置率、犯罪率下降、未来发展计划和公共交通便利的地区，往往会有更大的潜在租户池，不愁找房客。
2. 衡量利润
要想成功，你必须在投资前估算潜在的回报。房地产投资者用来寻找有利可图的租赁型房产时，通常会用到“2%法则”。即你应该购买年租金至少为房价2%的租赁型房产。这样的房产基本上会产生足够的收入来平衡房东指出，并为意外支出提供缓冲，当然还需要做一个更彻底的房地产投资分析。如验证的一些最关键的指标，包括现金流、上限率、现金回报率和入住率。
3. 投资现金流为正的房产
在购买第一套租赁型房产时，最好购买一套带有现金流的房源。这样就能限制投资风险，提高成功几率、留一个意外支出空间，并能够重新投资到其他租赁型房产。
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5. 在购房前进行检查
在购买租赁型房产前，请专业人士进行检查至关重要。有助于发现问题避免后续昂贵的维修费。你还可以用它们来谈判，拿下一个更低的房价。
6. 选择可以直接出租的房产
虽然价格低于市场价的租赁型房产很有吸引力，但如果它需要大修，就不算一个好选择，你可能要花很多成本来装修。如果你想知道在投资租赁房产时该找什么，其中一个关键的因素就是房子只需要简单装修——因为你想要的是一套能带来现金流的出租房。
7. 彻底检查租户信息
彻底筛选潜在租户有助于成功投资租赁型房产。租户有这样的区别：一种是按时支付租金并维护租赁型房产的优质承租人，另一种是与破坏房产或不支付租金的承租人。因此在租给潜在租户之前，核实他们的租房史和犯罪背景会省去很多麻烦。
8. 了解法律
当决定投资租赁型房产时，需了解你购房所在地去的房东与租客法律，以避免法律纠纷。确保你熟悉租赁的要求、租金控制条例、驱逐条例等等。
