在美国买了房子，第一件事是做什么?对于很多买家而言，拥有房产后，第一件事就是按照自己的心意，将房子重新装修下。但在这要注意，美国房子的装修以及后期维护，很多时候并不是件简单的事。今天我们就一起来谈谈，美国房子装修、养护有哪些禁忌不要犯!
美国房子装修禁忌
改造装修不要时尚设计
改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售，请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言，流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。
不要过度私人定制
过度的私人定制是转售交易的杀手。买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家，就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新房主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议，一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实，一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前，获得外部意见可以是免费的，而且非常重要。
和社区保持和谐
在装修房屋时，您需要记住与社区保持和谐。你可能喜欢增建2000平方英尺，但如果房子过度建造招来投诉，可能很难卖掉。另外，设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建，在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中，以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
保养房屋注意事项
定期检查
每隔三到五年要进行一次房产检查，具体取决于房屋的年龄。出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查，您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单，因为我们知道在出售或交易时，这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而，对于房子，很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机?不锈钢用具?五年前还是更久?热水器用多久了?糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事但随着时间的推移，越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理，买家可能会考虑再三、踌躇不前，因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的。
加州人口增长带来住房危机，州长纽森签署并于今年实施的加建屋新政，进一步放宽加建规定。加建屋颇受华人喜爱而纷纷申请，今夏令建筑师忙得应接不暇；华人若了解新法规，在建筑上可达到最大利用，针对贷款也有迂回战术。
某建筑公司的创始人表示，由于今年推出的新法规更宽松，她的团队加建屋工程已经做不过来了。加州新规取消了一些限制，例如没有最小地块面积要求，不要求屋主必须自住等，只是最大面积会有些不同，但无论如何都能建。
加州加建屋（Accessory Dwelling Units，简称ADU）的法案，最早在2017年运行，华人屋主已不陌生，随后一直陆续放松政策。不过今年的新规最吸引人的一条，是又推出了初级加建屋（Junior ADU，简称JADU）。这意味着在条件充足的情况下，以往一个住宅只能建一个加建屋，如今还可再建一个初级加建屋；一个单一家庭房可以有三个门牌号，包括主屋、加建屋、初级加建屋。
另一条新规也造成巨大影响，即如果加建屋面积小于800平方呎，就不受地目(zone)使用规画、城市法规的诸多限制，包括容积率、建蔽率的限制。，这意味着所有的单一家庭房屋都可以做加建屋，而且新规让多家庭房屋也能做，于是几乎现在所有城市都有屋主在要求加建。
许多屋主关心的是，能加建多少面积？理论上来说，加建屋最多可以到1200平方呎，但必须是独立加建；而初级加建屋最多可以到500平方呎，但必须是附着的(attached)，且是现有居住空间改造才行。
不过主屋本身还是可以扩大面积来配合加建计划，举例，比如洛杉矶县规定，附着的加建屋不能超过主屋的50%面积，那么如果把主屋面积加到2400平方呎以上，那么加建屋就能做满到1200平方呎。最节省造价的方式可以用车库改造，若要省占地空间，则可建在车库上面。
不少屋主关心的还有加建屋的贷款；和买房比起来，加建屋贷款又不同，但大部分华人不会申请较麻烦的加建屋贷款，而是采取「迂回战术」。
某贷款的刘女士介绍，加建屋的贷款相对来说比较麻烦，并非很多银行都有。想要申请加建屋贷款，需要图纸做好、施工许可拿到，还要查收入、过去两年报税、建造预算审核等。此外银行不是一次性放款，会像建筑贷款一样分多段给钱，最多会到五段。比如地基好了给一部分，墙修起来又给一部分，而且每个阶段都要雇用银行批准的质检员检查，这个费用也不便宜。
此外银行还要看建筑师的经验，施工队的资质等。华人很多自建房子都不是一板一眼，施工队甚至没有执照，而且很多华人喜欢不查收入。因此大部分华人采用另一种方式。刘女士介绍，许多加建屋屋主会自己筹钱先盖，或先将主屋原本的贷款重贷（refinance）将钱取出来用于盖房，盖好后以新价值再重贷一次，因为和修建前申请贷款不同，房子一旦盖好了，银行一定会承认房子的价值，按照盖完后和主屋一起算的市价，增加多少面积等，最后可以重贷借出新市价的75%。
