如何开贷款预批信？

贷款预批信全名Pre Approval Letter。这封信怎么开呢？如果你是有正式全职工作，上W2的，那么前往你主要账户的银行直接申请开预批信啦。但是开预批信时候你必须确保你的银行账户里有10%的down payment的金额。比如你要买100万的房子，那么你就需要10万的钱在银行里。

银行大概有几种贷款？

买房客户最常见的贷款方式是：15年固定贷款，30年固定贷款，前5年以及前10年固定后期浮动贷款。那么如何选择哪种贷款根据自己的经济情况来决定就可以了。

贷款申请什么时候开始呢？

正式需要申请贷款是在签署合同生效之后才可以开始。一个贷款的流程大概是45-60天左右的时间。

贷款流程时间是多少？

一个贷款的流程从申请递交材料，相关信息到最后通过大概是45-60天左右的时间。那么现在因为疫情的关系，银行比较忙，有时候甚至会需要大约90天的时间，这主要是因为银行部门的效率以及进行产权调查，材料审核会需要很长时间。

估值报告 Appraisal Report

因为银行在贷款给你金额的时候不是按照你房子Listing Price来贷款给你的，而是按照对你房子估值所得出的价值来的。而估值报告里房子是否能估出价格和你最后收到的贷款金额是直接关联的。

而估值报告的流程大概是2周时间，之后银行会根据你的身份材料，收入材料进行审核并给你一份Commitment Letter。（放款的确认信）到了这一步，你的贷款基本就没有问题了就可以准备过户啦！

 之后，你的律师（买家律师），卖家律师以及银行律师就会定下一个closing day，而从拿到Commitment Letter 到closing day一般又要两周时间。

贷款失败的保护条款？

一般房地产经纪人在与卖房谈价的过程中就会在合同里添加一个叫贷款保护的条款，一般是30-45天的贷款保护，如果拿不到银行的Commitment letter，也就是贷款失败，就可以申请卖家无条件退还全部deposit。可是如果Commitment letter 超过了保护期怎么办呢？那么这时就可以让你的律师申请贷款保护的延期了，但是一般只能申请一次。

提前还贷款是有罚款的吗？

在美国大部分银行的贷款产品提前还贷是没有任何罚款的。大家可以安心提早还贷，不过具体事项还是需要跟银行或者Loan Officer沟通之后才能确定。