根据劳工统计局周二发布的一份最新报告，不断增加的住房成本是导致美国近年来通膨的最大因素。分析人士指出，过去3年房价涨幅远高于收入涨幅，住房成本日趋攀高，已和工资严重脱节。
劳工部同在周二发布的最新通胀数据显示，1月份的消费者价格指数CPI同比上涨6.4%，低于去年12月的6.5%。但占该指数40%的住房成本，却比上月涨了0.7%，和一年前同期相比更是上涨7.9%，成为抬高整体物价涨幅的主要因素。
Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特文特（Lisa Sturtevant）就此表示：“过去3年，房价涨得超乎想象，涨幅远超收入”，“联储加息导致抵押贷款利率上升，使得购房成本贵上加贵”。
据统计，过去3年里，典型住宅的价格上涨了43%，远超16%的平均工资涨幅。
房屋的中位价格也从2020年初的25.49万元升至2022年12月的36.69万元，3年间多出11万多。
“房地产市场需求放缓，是联储旨在降低消费者需求从而降低通胀的重要战略之一，”斯图尔特文特说。但目前，“购房借贷成本上升，对年轻的、潜在的首次购房者产生了不成比例的影响，并扩大了美国本已悬殊的贫富差距。”
在房屋租赁方面，与12个月前相比，今年1月的公寓和单户住宅租金上涨了8.6%。
Armada ETF Advisors的投资组合经理阿尔·奥特罗（Al Otero）表示，即使经济出现放缓甚至衰退迹象，但人们的租房热情仍然高涨，租户对公寓、单户租赁的需求仍然强劲。
不过，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，租金上升的热度目前已在下降，因为“公寓建设目前处于40年来最高水平，随着这些新的空置单位稳步进入市场，租金增长将会日趋放缓，整体CPI也将随之降温。”
至于住房成本的重要一环“抵押贷款利率”会发生什么变化，云表示，只要不断上涨的租金还在使CPI居高不下，联储就不太可能放松货币紧缩政策。“抵押贷款利率可能会在6.5%左右徘徊几个月，然后在夏季降至6%以下，到年底甚至可能降至5.5%。”他说。
如何开贷款预批信？
贷款预批信全名Pre Approval Letter。这封信怎么开呢？如果你是有正式全职工作，上W2的，那么前往你主要账户的银行直接申请开预批信啦。但是开预批信时候你必须确保你的银行账户里有10%的down payment的金额。比如你要买100万的房子，那么你就需要10万的钱在银行里。
银行大概有几种贷款？
买房客户最常见的贷款方式是：15年固定贷款，30年固定贷款，前5年以及前10年固定后期浮动贷款。那么如何选择哪种贷款根据自己的经济情况来决定就可以了。
贷款申请什么时候开始呢？
正式需要申请贷款是在签署合同生效之后才可以开始。一个贷款的流程大概是45-60天左右的时间。
贷款流程时间是多少？
一个贷款的流程从申请递交材料，相关信息到最后通过大概是45-60天左右的时间。那么现在因为疫情的关系，银行比较忙，有时候甚至会需要大约90天的时间，这主要是因为银行部门的效率以及进行产权调查，材料审核会需要很长时间。
估值报告 Appraisal Report
因为银行在贷款给你金额的时候不是按照你房子Listing Price来贷款给你的，而是按照对你房子估值所得出的价值来的。而估值报告里房子是否能估出价格和你最后收到的贷款金额是直接关联的。
而估值报告的流程大概是2周时间，之后银行会根据你的身份材料，收入材料进行审核并给你一份Commitment Letter。（放款的确认信）到了这一步，你的贷款基本就没有问题了就可以准备过户啦！
之后，你的律师（买家律师），卖家律师以及银行律师就会定下一个closing day，而从拿到Commitment Letter 到closing day一般又要两周时间。
贷款失败的保护条款？
一般房地产经纪人在与卖房谈价的过程中就会在合同里添加一个叫贷款保护的条款，一般是30-45天的贷款保护，如果拿不到银行的Commitment letter，也就是贷款失败，就可以申请卖家无条件退还全部deposit。可是如果Commitment letter 超过了保护期怎么办呢？那么这时就可以让你的律师申请贷款保护的延期了，但是一般只能申请一次。
提前还贷款是有罚款的吗？
在美国大部分银行的贷款产品提前还贷是没有任何罚款的。大家可以安心提早还贷，不过具体事项还是需要跟银行或者Loan Officer沟通之后才能确定。
