租赁型房产，对初学者而言是最有利可图的房地产投资策略之一。它有很多好处，包括可正现金流、税收优惠、价值增值和杠杆效应。当然，在你开始投资租赁型房产之前，这些事情你一定要知道！
1. 首先考虑区位
选择一个靠近公共设施的地方，如餐馆、购物中心、医院、大学、电影院等。此外，一个就业市场增长、人口增长、低空置率、犯罪率下降、未来发展计划和公共交通便利的地区，往往会有更大的潜在租户池，不愁找房客。
2. 衡量利润
要想成功，你必须在投资前估算潜在的回报。房地产投资者用来寻找有利可图的租赁型房产时，通常会用到“2%法则”。即你应该购买年租金至少为房价2%的租赁型房产。这样的房产基本上会产生足够的收入来平衡房东指出，并为意外支出提供缓冲，当然还需要做一个更彻底的房地产投资分析。如验证的一些最关键的指标，包括现金流、上限率、现金回报率和入住率。
3. 投资现金流为正的房产
在购买第一套租赁型房产时，最好购买一套带有现金流的房源。这样就能限制投资风险，提高成功几率、留一个意外支出空间，并能够重新投资到其他租赁型房产。
4. 使用杠杆
租赁型房产投资的一个关键优势是能够利用杠杆来购买房产。通过利用租客来偿还你的抵押贷款，来平衡你的购房投资费用。因为你将用首付而不是全款来购买你的租赁房产，这样你的投资回报会更高。此外，使用杠杆可以释放出额外的现金，你可以用它来购买其他房屋来出租或存起来用于维修。然而，一定要考虑到你的投资成本。
5. 在购房前进行检查
在购买租赁型房产前，请专业人士进行检查至关重要。有助于发现问题避免后续昂贵的维修费。你还可以用它们来谈判，拿下一个更低的房价。
6. 选择可以直接出租的房产
虽然价格低于市场价的租赁型房产很有吸引力，但如果它需要大修，就不算一个好选择，你可能要花很多成本来装修。如果你想知道在投资租赁房产时该找什么，其中一个关键的因素就是房子只需要简单装修——因为你想要的是一套能带来现金流的出租房。
7. 彻底检查租户信息
彻底筛选潜在租户有助于成功投资租赁型房产。租户有这样的区别：一种是按时支付租金并维护租赁型房产的优质承租人，另一种是与破坏房产或不支付租金的承租人。因此在租给潜在租户之前，核实他们的租房史和犯罪背景会省去很多麻烦。
8. 了解法律
当决定投资租赁型房产时，需了解你购房所在地去的房东与租客法律，以避免法律纠纷。确保你熟悉租赁的要求、租金控制条例、驱逐条例等等。
根据劳工统计局周二发布的一份最新报告，不断增加的住房成本是导致美国近年来通膨的最大因素。分析人士指出，过去3年房价涨幅远高于收入涨幅，住房成本日趋攀高，已和工资严重脱节。
劳工部同在周二发布的最新通胀数据显示，1月份的消费者价格指数CPI同比上涨6.4%，低于去年12月的6.5%。但占该指数40%的住房成本，却比上月涨了0.7%，和一年前同期相比更是上涨7.9%，成为抬高整体物价涨幅的主要因素。
Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特文特（Lisa Sturtevant）就此表示：“过去3年，房价涨得超乎想象，涨幅远超收入”，“联储加息导致抵押贷款利率上升，使得购房成本贵上加贵”。
据统计，过去3年里，典型住宅的价格上涨了43%，远超16%的平均工资涨幅。
房屋的中位价格也从2020年初的25.49万元升至2022年12月的36.69万元，3年间多出11万多。
“房地产市场需求放缓，是联储旨在降低消费者需求从而降低通胀的重要战略之一，”斯图尔特文特说。但目前，“购房借贷成本上升，对年轻的、潜在的首次购房者产生了不成比例的影响，并扩大了美国本已悬殊的贫富差距。”
在房屋租赁方面，与12个月前相比，今年1月的公寓和单户住宅租金上涨了8.6%。
Armada ETF Advisors的投资组合经理阿尔·奥特罗（Al Otero）表示，即使经济出现放缓甚至衰退迹象，但人们的租房热情仍然高涨，租户对公寓、单户租赁的需求仍然强劲。
不过，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，租金上升的热度目前已在下降，因为“公寓建设目前处于40年来最高水平，随着这些新的空置单位稳步进入市场，租金增长将会日趋放缓，整体CPI也将随之降温。”
至于住房成本的重要一环“抵押贷款利率”会发生什么变化，云表示，只要不断上涨的租金还在使CPI居高不下，联储就不太可能放松货币紧缩政策。“抵押贷款利率可能会在6.5%左右徘徊几个月，然后在夏季降至6%以下，到年底甚至可能降至5.5%。”他说。
