现代人的生活模式渐趋简约，小房子不仅能减轻经济与生活负担，亦能使家庭关系更紧密。

因此「大房换小房」渐渐成为房产界的新趋势。本篇带大家了解换房细节，还有市面上五花八门的房产品又有何不同呢?!‍

换房因素因人而异，适合自身状况为宜

换房时除了价格、地点、格局等等首要的衡量标准，需要特别注意的是，不同族群有不同的生活模式和需求。有人较看重单纯、简化的生活，有人想换到生活机能更便利的地点。

不论有何想法，在换房前最重要的，必定是清楚知道自己的定位，以及评估自己买新房的能力。通常节省税金与减少管理时间是大房换小房的主要原因，因此以下三种换房形式最为普遍：

1. 将原本的多楼层住宅减少至单层

独栋屋的总面积大，不仅多楼层还有前庭后院等空间，相对来说需要花费较多时间和精力维持生活质量。因此对于生活单纯的较高龄居住者来说，简化至单层的生活更为安全与方便。

2. 出售旧房，购买新房

也许因为家庭成员、工作等缘故，原本的旧房已不符合新的生活型态。

选择理想的地点与房型，投资小房可以用较低成本，更快捷地享受新生活。

3. 投资公寓

适合所有人士，上班族可省去通勤时间、首购族可减免高息房贷、长者亦方便出入。

2两大换房选择，公寓更为瞩目

在投资方面，不少人换房时都会优先考虑原小区，或邻近的地点购买新房。

事实上，发展超过10年的地区都已饱和，即便有空房释出，通常也已增值到一定的水平。此时，不妨参考看看以下两种选择：

1. 专用退休小区（adult community）

大部分为单层独栋屋所建构而成的小区，内设小区中心供居民进修学习。

居住者必须满19岁，且只有55岁或以上人士拥有自由买卖与房屋持有的权利。

2. 独立产权公寓（condo）

唯一住宅大楼按个别单元出售卖给不同的人，所有权属于个人。

适合独居或小康家庭，拥有独特的地利优势，虽数量有限，但其生活机能之便利成为房产品中的热选。

以上两种房型涵盖大部分投资者的需求，而后者更为受欢迎，因未有前者之购买年龄限制，日后转售时亦有更多机会。

且大部分公寓现提供管理服务，交由专业人士定期整修维护居住空间，投资者不只省时又省心。‍