现代人的生活模式渐趋简约，小房子不仅能减轻经济与生活负担，亦能使家庭关系更紧密。
因此「大房换小房」渐渐成为房产界的新趋势。本篇带大家了解换房细节，还有市面上五花八门的房产品又有何不同呢?!
换房因素因人而异，适合自身状况为宜
换房时除了价格、地点、格局等等首要的衡量标准，需要特别注意的是，不同族群有不同的生活模式和需求。有人较看重单纯、简化的生活，有人想换到生活机能更便利的地点。
不论有何想法，在换房前最重要的，必定是清楚知道自己的定位，以及评估自己买新房的能力。通常节省税金与减少管理时间是大房换小房的主要原因，因此以下三种换房形式最为普遍：
1. 将原本的多楼层住宅减少至单层
独栋屋的总面积大，不仅多楼层还有前庭后院等空间，相对来说需要花费较多时间和精力维持生活质量。因此对于生活单纯的较高龄居住者来说，简化至单层的生活更为安全与方便。
2. 出售旧房，购买新房
也许因为家庭成员、工作等缘故，原本的旧房已不符合新的生活型态。
选择理想的地点与房型，投资小房可以用较低成本，更快捷地享受新生活。
3. 投资公寓
适合所有人士，上班族可省去通勤时间、首购族可减免高息房贷、长者亦方便出入。
2两大换房选择，公寓更为瞩目
在投资方面，不少人换房时都会优先考虑原小区，或邻近的地点购买新房。
事实上，发展超过10年的地区都已饱和，即便有空房释出，通常也已增值到一定的水平。此时，不妨参考看看以下两种选择：
1. 专用退休小区（adult community）
大部分为单层独栋屋所建构而成的小区，内设小区中心供居民进修学习。
居住者必须满19岁，且只有55岁或以上人士拥有自由买卖与房屋持有的权利。
2. 独立产权公寓（condo）
唯一住宅大楼按个别单元出售卖给不同的人，所有权属于个人。
适合独居或小康家庭，拥有独特的地利优势，虽数量有限，但其生活机能之便利成为房产品中的热选。
以上两种房型涵盖大部分投资者的需求，而后者更为受欢迎，因未有前者之购买年龄限制，日后转售时亦有更多机会。
且大部分公寓现提供管理服务，交由专业人士定期整修维护居住空间，投资者不只省时又省心。
购房合同变了？不要以为这个有点“晦涩”的东西与你无关…… 不管你是打算买还是要卖房，合同中的重点项目不可不知道，因为会牵扯到你几万几十万的资金。
1贷款期限
贷款期限：需要申请贷款的买家，合同中需要写清贷款条件（financing contingency）。合同中，贷款期限默认为合同成立后的45天，或者是closing之前的5天，取较早的日期。
2终止合同
终止合同：在律师审核条款中（attorney review contingency），加入了可以终止合同的时间限，即任何一方的律师在对合同提出任何修改之后，对方如果在10天之内无法接受修改条款，则可以在10天结束之后，单方提出终止合同。新合同中明确定立了“10个工作日”的等待期限。
3房检条款
房检条款：inspection contingency这是新合同中最重大的变动了。传统上，我们认为房检条款是给买家一个机会，在仔细检查房子之后，如果房子状况不好，可以用房检报告解约，中止合同，退回定金。但是，新合同里明确规定，买家不可以因为房子表面上的小瑕疵，不美观，刷漆颜色或者老旧的设备之类就退出合同，即这些项目不能算作合理的解约原因。
这是因为买家都是看了房之后才出的合同，而这些房子表面上的问题，比如脏地毯，破墙皮，旧的热水器，理论上来讲买家都应该在看房的时候已经看到，而出合同是建立在已知这些问题的基础之上的，所以不能出尔反尔。这相当于是对卖家的保护。
那么买家在什么情况下可以利用房检退出交易呢？如果房检师发现了比较“深入”或者比较专业的问题，外行人没办法一下子发现的，比如电路问题，地下室漏水，地基问题，下水不畅等等，这些可以算作合理退出的原因。
当然，不能用表面问题退出合同，不等于不能再用这些问题来进一步还价。具体操作，一个合格的地产经纪可以帮你参考。
另一个重大的变动是，买家没有义务把房检报告发送给卖家，除非卖家书面提出要求。这其实对卖家是一个保护。怎么讲呢？因为卖方从法律上来讲是要如实披露自己房子所有的已知问题的。不然的话，买家过户之后发现问题，法律上讲是可以告卖家没有披露的。如果买家因为房检发现了什么隐藏的问题而退出了交易，而卖方没有这份报告，那么卖方就可以不用披露这些问题，因为“不知道“，所以没有法律责任。
