美通社2月13日消息， 根据抵押贷款数据和技术供应商黑骑士公司的月度报告，在连续9个月下降并在12月创下5年来的最低水平后，1月份的抵押贷款发放活动有所增加。在抵押贷款利率下降和季节性风向的推动下，利率锁定量上升了32%。这是10个月来利率锁定量的首次增长。抵押贷款利率在1月份有所下降，延续了2022年11月初开始的趋势。 黑骑士公司的月度报告显示，12月的利率锁定量的增加是全面的，购买量增加了32%，利率/期限量增加了37%，而兑现量增加了25%。报告同时指出，尽管1月份的利率锁定量有所提高，但利率和负担能力的压力继续挑战购买贷款 此外，报告说，综合再融资锁定占该月活动的15%，仍处于历史低位，表明在当前市场上缺乏再融资的动力。
根据一项新的预测，到2023年底，达拉斯地区将成为全美最大的买家市场，主要原因是待售房屋激增。该预测主要基于对住房供应的预测，但也考虑了需求和其他指标。
根据日前发布的Knock Buyer-Seller Market Index，由于抵押贷款利率低于3%的房主几乎没有出售的动力，预计美国100个最大的房地产市场中有50个将出现库存下降。
本月该指数对2023年预期库存增幅最大的市场进行了排名。达拉斯地区在Knock列出的十大待售房屋数量增幅最大的市场中排名第二。根据预测，该地区的库存将在10月达到顶峰。到年底，该地区将成为全美最大的买家市场。
在预计库存增长最快的三个市场——盐湖城、达拉斯和丹佛——库存在2019年12月至2022年12月期间分别下降了20%、34%和20%，而其他地方的降幅为42%。未来一年，达拉斯地区的库存预计将增长100.4%。
尽管低库存导致过去几年房价创历史新高，但今年的库存增长并不一定会转化为房价下跌。在Knock列出的10个最适合买家买房的市场中，盐湖城、拉斯维加斯和新奥尔良预计在未来12个月内价格会下跌。其余地区，包括达拉斯地区，预计房价将持平或略有增长。
根据Knock的说法，达拉斯地区的中位销售价格为375,831美元，预计在未来一年将增长6.3%。
美国100个最大的市场中有50个预计库存下降，购房者可供选择的房屋数量将继续有限。根据买卖双方市场指数，在购买时间和地点方面具有灵活性的潜在买家更有可能找到房屋，该指数分析了关键的房地产市场指标，以衡量美国100个最大市场对买家或卖家的青睐程度。
在过去的12个月里，房地产市场发生了巨大变化，当时没有一个市场青睐买家。到2022年12月，全美有13个市场有利于买家，44个市场有利于卖家，43个市场保持中立。展望未来，到2023年12月，预计34个市场将成为买方市场，34个市场仍将是卖方市场，32个市场将保持中立。
尽管全国房价略有上涨（比2021年12月上涨0.7%），但在100个最大市场中，除六个市场外，其他所有市场的房屋售价均低于要价。房屋在市场上的中位天数增加到29天，比一年前长了整整两周。
房地产市场可能会在2023年恢复更具季节性的模式——在春季转向卖家，然后在夏季坚定地进入买方市场领域，并将一直持续到年底。
