根据一项新的预测，到2023年底，达拉斯地区将成为全美最大的买家市场，主要原因是待售房屋激增。该预测主要基于对住房供应的预测，但也考虑了需求和其他指标。
根据日前发布的Knock Buyer-Seller Market Index，由于抵押贷款利率低于3%的房主几乎没有出售的动力，预计美国100个最大的房地产市场中有50个将出现库存下降。
本月该指数对2023年预期库存增幅最大的市场进行了排名。达拉斯地区在Knock列出的十大待售房屋数量增幅最大的市场中排名第二。根据预测，该地区的库存将在10月达到顶峰。到年底，该地区将成为全美最大的买家市场。
在预计库存增长最快的三个市场——盐湖城、达拉斯和丹佛——库存在2019年12月至2022年12月期间分别下降了20%、34%和20%，而其他地方的降幅为42%。未来一年，达拉斯地区的库存预计将增长100.4%。
尽管低库存导致过去几年房价创历史新高，但今年的库存增长并不一定会转化为房价下跌。在Knock列出的10个最适合买家买房的市场中，盐湖城、拉斯维加斯和新奥尔良预计在未来12个月内价格会下跌。其余地区，包括达拉斯地区，预计房价将持平或略有增长。
根据Knock的说法，达拉斯地区的中位销售价格为375,831美元，预计在未来一年将增长6.3%。
美国100个最大的市场中有50个预计库存下降，购房者可供选择的房屋数量将继续有限。根据买卖双方市场指数，在购买时间和地点方面具有灵活性的潜在买家更有可能找到房屋，该指数分析了关键的房地产市场指标，以衡量美国100个最大市场对买家或卖家的青睐程度。
在过去的12个月里，房地产市场发生了巨大变化，当时没有一个市场青睐买家。到2022年12月，全美有13个市场有利于买家，44个市场有利于卖家，43个市场保持中立。展望未来，到2023年12月，预计34个市场将成为买方市场，34个市场仍将是卖方市场，32个市场将保持中立。
尽管全国房价略有上涨（比2021年12月上涨0.7%），但在100个最大市场中，除六个市场外，其他所有市场的房屋售价均低于要价。房屋在市场上的中位天数增加到29天，比一年前长了整整两周。
房地产市场可能会在2023年恢复更具季节性的模式——在春季转向卖家，然后在夏季坚定地进入买方市场领域，并将一直持续到年底。
根据一份最新报告，美国前100个最昂贵租金的邮递区号排名中，湾区有9个入榜，但其中仅有一个名列前50位，还排名在佛罗里达、纽约、科罗拉多与南加州的上流社会聚集地区之后。
湾区城市洛斯盖图斯(Los Gatos)邮递区号95030，在公寓搜索网站「RentHop.com」最贵租金邮递区号排行榜排名第23位。这个位在圣荷西的西南方山脚下的硅谷城镇，两房公寓月租中位价为6325元、一房公寓租金中位价为2625元。
其他入榜前100名的湾区邮递区号包括如下：
旧金山南滩(South Beach)邮递区号94105排名第59(两房公寓租金5000元、一房公寓租金3750元)。
马连县蒂布伦(Tiburon)邮递区号94920排名第68(两房公寓租金4950元、一房公寓租金3580元)。
旧金山米慎湾(Mission Bay)排名第71(两房公寓租金4860元、一房公寓租金3600元)。
圣荷西市中心以西地区邮递区号95126排名第80((两房公寓租金4600元、一房公寓租金2900元)。
旧金山市政中心(Civic Center)邻近地区邮递区号94102排名第81(两房公寓租金4600元、一房公寓租金3450元)。
圣荷西市中心邻近地区邮递区号95110排名第90(两房公寓租金4400元、一房公寓租金3270元)。
旧金山波特雷罗山(Portrero Hill)邮递区号94107排名第94(两房公寓租金4375元、一房公寓租金3165元)。
旧金山卡斯楚地区(Castro)邮递区号94114排名第97(两房公寓租金4300元、一房公寓租金2875元)。
为何房价高昂的湾区，租金排名并未更高？RentHop分析师Shane Lee认为，其中一个原因，是近年来当地科技业的远距工作政策，允许更多租屋者搬离，压缩对租赁公寓的需求。
在疫情最严重期间，由于民众迁往郊区以及加州或其他各地物价较低区域，湾区部分城市租金暴跌25%。随着公共卫生限制解除与更多人重返湾区，租金在2021年开始反弹。但受到最严重打击的都市中心，包括旧金山与屋仑，租金尚未恢复到疫情前水平。
分析师指出，湾区租金成长，远不如其他城市。此外，包括阿瑟顿(Atherton)、伍德赛德(Woodside)与罗斯(Ross)在内的富裕湾区城镇，房价为全美最昂贵，但却没有上榜高租金排名，因为这些地区的公寓太少。
RentHop报告最贵租金的邮递区号在迈阿密附近的费许尔岛(Fisher Island)邮递区号33109，两房租金中位价高达2万4000元。其次为纽约Hampton Bay邮递区号11946，两房租金1万2500元。排名第三为科罗拉多州Snowmass Village邮递区号81615，两房公寓租金1万1250元。
