家人，朋友一起签贷款文件，这种情况我们称之为co-borrow/co-sign，主借款人是borrower，主借款人的家人朋友称为担保人co-signer/co-borrower。

家人用自己的信用和收入担保一个贷款时，银行都会对借款人borrower 和担保人co-signer双方的收入和所有负债以及所有人的信用分数进行审核。

对产权的影响？

大部分银行要求担保人co-borrower 和borrower 必须同时在房子的产权证title上。对于屋主，这可能会是一个小小的隐患。例如屋主想要卖房或者重新贷款的时候。产权证上的所有人都必须要签字同意。

当然，也有一些银行，co-borrower 的仅仅只是作为一个担保人的角色，出现在贷款的文件里，对房子并没有拥有权。

对担保人的影响？

这个贷款会一直跟在担保人的信用报告上，直到还清贷款或者重贷。担保人再想买房子的话，这个债务势必会对担保人带来一定的影响。

免除的办法是，另外的贷款人要提供12个月的银行付款证明，证明每个月的月供是由借款人borrower 直接付给银行，而不是担保人co-signer在付给银行这种情况下这个债务是可以在计算贷款时免掉，所以担保人一定要等12个月再买房才可以免掉这个债务。  

如果贷款人有迟交贷款记录或者拖欠贷款导致房屋拍卖，会连累到担保人，对担保人的信用产生同等的影响。