美通社2月2日消息， 根据今天发布的Realtor.com月度住房趋势报告，1月份美国住房市场为购房者提供了更大的议价能力。由于抵押贷款利率降至几个月来的最低水平，库存上升，典型房屋要价的增长继续放缓。同时，1月份新挂牌房源的年度降幅也放缓至个位数；新挂牌房源仍然是房屋销售兴趣的一个重要指标，持续的改善将表明更多的卖家在未来几个月内重返市场。今天发布的Realtor.com第四季度跨市场需求报告也强调了购房活动的区域差异。 就地区而言， 中西部和东北部的市场获得了最多青睐，包括匹兹堡、纽约州的水牛城、雪城、 奥尔巴尼和俄亥俄州的克利夫兰。 购房者减少最多的市场是德克萨斯州的奥斯汀、西雅图等。
美国长期抵押贷款平均利率降至四个多月来的最低水平，使面临包括住房在内的几乎所有东西的价格上涨的购房者得到一些安慰。
抵押贷款买方房地美上周四报告说，基准30年期利率的平均值从6.15%降至6.13%。一年前的平均利率为3.55%。
长期平均利率在10月底和11月初达到了7.08%的二十年高点，因为美联储继续提高其关键贷款利率，以达到冷却经济和抑制通货膨胀的目的。
过去一年中抵押贷款利率的大幅上升扼杀了住房市场，现有住房的销售量连续11个月下降到十多年来的最低水平。
全国房地产经纪人协会表示，去年美国现有房屋销售总量为503万套，比2021年下降17.8%。这是自2014年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2008年21世纪末住房危机期间以来最大的年度跌幅。
虽然随着需求的下降，房价有所回落，但仍比一年前高出10%以上。更高的价格和翻倍的抵押贷款利率使许多人更难负担得起购房，但最近的利率下降可能给一些购房者带来新的希望。
在2022年的最后一次会议上，美联储将其利率提高了0.50个百分点，这是去年的第七次加息。这将央行的关键利率推至4.25%至4.5%的范围，这是15年来的最高水平。
尽管消费者层面的通胀率已经连续六个月下降，但美联储官员已经发出信号，他们可能会在2023年将央行的主要借款利率再提高四分之三，这将是5%至5.25%的范围。
30年期抵押贷款的利率通常跟踪10年期国债收益率的变化，贷款人将其作为贷款定价的指南。投资者对未来通货膨胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响房屋的借贷成本。
受再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率上周也有所下降，从5.28%下降到5.17%。一年前是2.80%。
