高房贷利率、通膨和经济衰退的阴影重创2022年房屋市场，美国房价2023年预料下跌，但新买主也不会因此大增。

分析人士表示，即使房价因整体负担能力问题而下跌，但2023年房屋销售可能会持续放缓。

国会山庄报(The Hill)报导，新买家的难关在高房贷利率，30年期固定房贷利率今年从约3%增至约7%；经济学者表示，联准会调高利率以降低通膨。

尽管房价下跌，却让人更难买房，尤其是难以负荷日常开销加重的家庭。 

华府智库“两党政策中心”(Bipartisan Policy Center)的德威利格房市政策中心(J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy)运行主任席亚(Dennis Shea)表示，即便房价下跌，7%利率的影响也很大。

过去一年来大涨的房贷利率近几周回落，抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)预测30年期房贷利率将在2023年底降至约5.2%，但房地产商Redfin和房产网站Realtor.com预测，房贷利率只会小跌。

联准会主席鲍尔(Jerome Powell)指出，央行将缩减升息幅度，有助于稳定市场。

但对许多买房者而言，房贷仍是一大难关。

席亚说，“现在看到房价再跌，所以可能想再观望后市，可负担性仍是一大主要考量，薪资赶不上房市，过去一年来，房贷利率骤升，许多买家退出市场。”

景气动荡不仅让新买家更难进入房市，也让已拥房的屋主更难购置新房或换屋。 

举例而言，一对夫妻以较低的固定房贷利率于五年前买房，可能因为家中多了孩子而想换大房，但这对夫妻想换房碰到更高的房贷利率，想搬家变得更困难。

房市业者形容这是“房贷锁定”(mortgage lock-in)效应，享有较低固定房贷利率的屋主维持现状，以免换屋要付更高的价格。

Realtor.com预测，房价可能下跌但需要几年才会稳定，而Redfin预测，房价中位数将在明年下跌约4%，2023年房市待售屋数将比2022年少16%，创2011年来新低。