《家住美国》1月17日报道，据美国网站《www.thepeak.com》网站1月16日消息，无论你是不是密切关注经济的人，你很可能听到了即将到来的美国经济衰退的传言。众所周知，经济状况由一系列广泛的因素决定，因此，与其深入探究经济衰退每一个因素，不如让我们依靠专家和历史告诉我们的，看看未来会发生什么。正如Bankrate公司首席财务分析师Greg McBride所说：“美国三分之二的经济学家预测2023年将出现衰退……。”

随着对潜在衰退的讨论越来越多，你可能会想知道衰退对房地产市场意味着什么。下面我们来看看历史数据，以显示前几次衰退期间房地产发生的情况，以帮助证明为什么你不必担心衰退对今天市场的影响。

经济衰退并不意味着房价下跌

Greg McBride认为，为了证明房价不会在每次经济衰退时都下跌，可以参考历史数据。美国从1980年开始的经济衰退来看，过去六次衰退中有四次房价上涨。因此，从历史上看，当经济放缓时，并不意味着房价会一直会下跌。

他举例说，大多数人都记得2008年的住房危机，并认为另一次衰退将是当时住房状况的重演。但多数专家认为，今天的房地产市场不会崩溃，因为市场的基本面与2008年有所不同。根据专家的说法，房价会因美国不同的市场而异，有些地方可能会因当地地区的不同而上涨或下跌。但他们2023年的平均预测显示，全美国的房屋价格将保持中性，而不是像2008年那样全面性的大幅下跌。

经济衰退意味着抵押贷款利率下降

据多数经济学家对美国经济衰退的研究也有助于描绘经济衰退如何影响住房融资成本的图景。历史上，每次美国经济增长放缓，抵押贷款利率都会下降。

正如美国《财富》杂志解释说，在经济放缓期间，抵押贷款利率通常会下降：

Greg McBride认为：“在过去的五次衰退中，美国的抵押贷款利率从衰退期间的峰值到低谷平均下降了1.8个百分点。在许多情况下，抵押贷款率在衰退结束后仍在继续下降，因为即使经济衰退从技术上讲已经结束，扭转局面也需要一些时间。”

市场专家表示，2023年抵押贷款利率可能会稳定在去年的峰值以下。这是因为抵押贷款利率往往会对通货膨胀提前做出反应。早期迹象表明，通货膨胀开始降温。如果通胀继续缓解，利率可能会进一步下降，但3%的低利率的好日子很可能已经过去了。

因此，大家的最大的收获是，当谈到住房时，你不必担心住房市场衰退这个词。事实上，专家表示，衰退将是温和的，房地产市场将在经济快速反弹中发挥关键作用。正如毕马威（KPMG）2022年首席执行官展望所言：

“全球首席执行官们看到了一场‘温和而短暂’的衰退，但对未来三年的全球经济持乐观态度。

超过80%的人预计未来12个月将出现衰退，超过一半的人预计衰退将是温和而短暂的。”

结论：

虽然历史并不总是重演，但我们可以从过去吸取教训。根据历史数据，在大多数经济衰退中，房屋价值已经升值，抵押贷款利率已经下降，因此经济衰退后很难出现房地产市场的全面下跌。

因此，如果你在考虑今年在美国买房或卖房，你可以通过与一位值得信赖的房地产专业人士合作做出最佳决定。这样，你就可以获得有关房地产市场的专家建议，以及这对你的购房目标意味着什么。

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