《家住美国》1月13日报道，据加拿大《www.dailyhive.com》网站1月11日消息，近期，加拿大Toronto-Dominion 银行一份新报告认为，加拿大房价或许会在年初触底回稳。
Toronto-Dominion 银行经济学家Rishi Sondhi系统研究了加拿大住房市场及其多年来的模式后表示，房价将在今年年初接触到市场底部，再慢慢走出回升的路线。
在他的观察中，Sondhi系统研究了加拿大中央银行去年七次加息的因素，这在很大程度上使住房变得更难以负担。
尽管预计本月将再次小幅加息，但Sondhi认为，他仍将看到价格大幅下降，这将使加拿大成为一个买方的住房市场。
尽管2022年上半年加拿大各地的房价上涨，下半年迅速下跌，但现在，该公司可以预计房价将低于去年任何时候的水平。
Sondhi表示，尽管出现了房价大幅下跌，但是实际房屋销售不会出现增长。由于自经过了1980-1990年代初以来市场最差的经济承受能力后，房产销售额将保持低位。
Sondhi尽管预计从高峰到低谷的降幅将高达20%，但今年的销售额将成为2001年以来最疲软的一年。他预计，加拿大人口最多的几个省都出现下跌。
不列颠哥伦比亚省
不列颠哥伦比亚省去年房屋销售下降幅度最大，为35.3%。2023年，可以预计该地区会有所增长，达到-22.8%。
主要原因是由于是BC省2023年房价下跌将达到15.1%。到2024年，价格预计将达到2.1%的温和增长率。
安大略省
在所有被调查的省份中，安大略省去年的房屋销售下降幅度为-32.7%，位居第二。今年，预计房屋销售额将翻番，达到-15.5%，平均房价下降11.4%。
与今年相比，2024年看起来更加光明，房屋销售大幅跃升，升幅达24.4%。然而，房价也将上涨1.7%。
魁北克省
2022年，魁北克的房屋销售下降了20%。虽然魁北克省的平均房价低于BC省或安大略省，但去年的总体涨幅更大，上涨了8.6%。
2023年，房价将下降7.4%，随着抵押贷款利率稳定，避开通胀措施，销售将增加。
阿尔伯塔省
2022年加拿大全国房屋销售下降幅度最低的是阿尔伯塔省，仅减少了1.5%。但今年可以预计房屋销售将大幅下降，比去年减少20.9%。
阿尔伯塔省的住房和租金都比其他一些主要省份更实惠，但今年房价将出现5.6%的降温。2024年，房价将再次上涨，但不会像过去一年那样大幅上涨。
其他省份的销售情况
大西洋地区、不列颠哥伦比亚省和安大略省的房地产市场将出现一些最严重的价格下跌，这些地区迄今为止一直是热门市场。
相比之下，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区都将出现不那么明显的下降，因为那里的住房已经相对便宜。
Sondhi预测，到2024年，通货膨胀将得到遏制。那时候，实际房屋销售可能会开始出现上涨，以与房价的下跌相匹配。
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《家住美国》1月17日报道，据美国网站《www.thepeak.com》网站1月16日消息，无论你是不是密切关注经济的人，你很可能听到了即将到来的美国经济衰退的传言。众所周知，经济状况由一系列广泛的因素决定，因此，与其深入探究经济衰退每一个因素，不如让我们依靠专家和历史告诉我们的，看看未来会发生什么。正如Bankrate公司首席财务分析师Greg McBride所说：“美国三分之二的经济学家预测2023年将出现衰退……。”
随着对潜在衰退的讨论越来越多，你可能会想知道衰退对房地产市场意味着什么。下面我们来看看历史数据，以显示前几次衰退期间房地产发生的情况，以帮助证明为什么你不必担心衰退对今天市场的影响。
经济衰退并不意味着房价下跌
Greg McBride认为，为了证明房价不会在每次经济衰退时都下跌，可以参考历史数据。美国从1980年开始的经济衰退来看，过去六次衰退中有四次房价上涨。因此，从历史上看，当经济放缓时，并不意味着房价会一直会下跌。
他举例说，大多数人都记得2008年的住房危机，并认为另一次衰退将是当时住房状况的重演。但多数专家认为，今天的房地产市场不会崩溃，因为市场的基本面与2008年有所不同。根据专家的说法，房价会因美国不同的市场而异，有些地方可能会因当地地区的不同而上涨或下跌。但他们2023年的平均预测显示，全美国的房屋价格将保持中性，而不是像2008年那样全面性的大幅下跌。
经济衰退意味着抵押贷款利率下降
据多数经济学家对美国经济衰退的研究也有助于描绘经济衰退如何影响住房融资成本的图景。历史上，每次美国经济增长放缓，抵押贷款利率都会下降。
正如美国《财富》杂志解释说，在经济放缓期间，抵押贷款利率通常会下降：
Greg McBride认为：“在过去的五次衰退中，美国的抵押贷款利率从衰退期间的峰值到低谷平均下降了1.8个百分点。在许多情况下，抵押贷款率在衰退结束后仍在继续下降，因为即使经济衰退从技术上讲已经结束，扭转局面也需要一些时间。”
市场专家表示，2023年抵押贷款利率可能会稳定在去年的峰值以下。这是因为抵押贷款利率往往会对通货膨胀提前做出反应。早期迹象表明，通货膨胀开始降温。如果通胀继续缓解，利率可能会进一步下降，但3%的低利率的好日子很可能已经过去了。
因此，大家的最大的收获是，当谈到住房时，你不必担心住房市场衰退这个词。事实上，专家表示，衰退将是温和的，房地产市场将在经济快速反弹中发挥关键作用。正如毕马威（KPMG）2022年首席执行官展望所言：
“全球首席执行官们看到了一场‘温和而短暂’的衰退，但对未来三年的全球经济持乐观态度。
超过80%的人预计未来12个月将出现衰退，超过一半的人预计衰退将是温和而短暂的。”
结论：
虽然历史并不总是重演，但我们可以从过去吸取教训。根据历史数据，在大多数经济衰退中，房屋价值已经升值，抵押贷款利率已经下降，因此经济衰退后很难出现房地产市场的全面下跌。
因此，如果你在考虑今年在美国买房或卖房，你可以通过与一位值得信赖的房地产专业人士合作做出最佳决定。这样，你就可以获得有关房地产市场的专家建议，以及这对你的购房目标意味着什么。
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