30年期房贷利率在10月、11月时一度站上7.08%的历史新高，但在12月21日截止的当周，房地美（Freddie Mac）已将30年期房贷利率调降至6.27%。6.27%的利率虽然仍然两倍于一年前的3.05%，但已经低于7.08%的高峰，因此不少专家认为，房贷利率已经见顶，2023年应该只会再降、不至再升。
以80万元、八成贷款的房子来说，10月时可能月付额达1576元以上，但现在可以少付343元。房地产业者Zillow在12月对近百名专家的访问显示， 68%不相信30年期房贷利率未来两年会再超过7%；专家预估2023年底的中位利率约在6%附近，比现在再低个0.27个百分点。
房贷利率由7%高点下滑的主因，是两项消费者物价指数的结果都比预期来得好，显示通货膨胀应该已经过了高峰。另外。因为联邦准备理事会（Fed）动用升息打压通膨的手段，也间接促使房贷利率下修，因为大家都担心经济衰退可能带来的冲击。由于贷款压力减小，房市也相对活络起来，但还远不及先前的荣景。
房地产商Redfin的购屋需求指数显示，购屋意愿已比10月时高了10%，但仍较去年同期低了30%。
《家住美国》1月11日报道，据1月6日《福克斯财经》报道，近期，一位房地产专家向美国人发出警告，称美国正面临住房库存危机，这可能进一步损害美国房地产市场。
美国从事房地产经纪人布莱恩·刘易斯（Brian Lewis）1月6日在《福克斯财经》电视《克拉曼倒计时》（the Claman Countdown）节目中表示：“这是美国的问题——我们的房屋没有库存。”他举例说，“房屋库存紧张的在纽约市和弗吉尼亚州的里士满，情况都很紧。在芝加哥的一些地区，情况也很紧张。在洛杉矶的办公室说，那里也很紧。他衷心希望市场多一些房屋供应，以便让买家在交易中有更多的权力。改变美国这种房屋交易过少的现状。”
刘易斯通过电视节目大声呼吁，美国的房地产开发商要为公众建造更多的住房，强调了他美国需要更多的住房的观点。
刘易斯补充说，尽管在现在市场上，买家比卖家拥有“更多的权力”，但他们仍然面临着住房选择不足的问题。
刘易斯进一步警告说：“尽管美国人对高房价的另一种选择是租房，但是租金越来越高，大大侵蚀了美国人的钱包。
除了住房库存紧张的负担之外，购房者也在努力对抗更高的利率。
刘易斯说：“当我们从2%的利率开始时，我们可以看到一些趋势。从去年初的3%一直涨到6%时，高利率也侵蚀了美国人的买房能力。”
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的新数据显示，12月的最后一周，由于利率飙涨，美国抵押贷款申请量达到了20多年来的最低水平。购房者现在面临的30年期固定抵押贷款利率平均为6.52%，几乎是2020年底平均3.3%的两倍。
刘易斯继续说道：“我刚和我在弗吉尼亚州里士满的哥哥格雷格·刘易斯通了电话，他今天有三份报价。我在纽约市的一处房产低于150万美元，我们有多份报价。问题是，这些买家要花更多的钱，才能以更低的价格买到一年前他们本可以买到的东西。”
尽管如此，刘易斯还是在他的分析中发现了一些乐观。他发现尽管利率在上涨，但是美国人的房屋购买热情还是挺高的。他说：“这就是为什么我只是觉得，如果你能得到一个机会，你是一个买家，就希望不会错过市场，因为，住房是一种充满激情的正常需求。”
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