《家住美国》1月5日报道，据美国《福布斯》杂志1月2日消息，随着岁月进入了2023年新年，美国地产专家对2023年美国地产市场也做出了相应预测。专家普遍认为，2023年市场销售额会下降，美国的“千禧一代”买家会进入市场，美联储加息会放缓，但不会停步。

疫情以来的三年，美国住房市场发生了巨大的动荡，2020年初新冠肺炎疫情引发了一段不稳定时期。起初，因疫情引发的经济停摆使利率和抵押贷款利率处于历史低位，使得买家纷纷进场购房。然而，为了解决2022年持续的高通胀问题，从下半年以来，美联储采取了多次加息措施，使得买家的借贷变得特别昂贵。

在这种波动背后，尽管很难预测2023年住房市场将走向何方，但《福布斯》通过采访梳理出一些脉络。简而言之，有三点。

2023年销售额会下降

不稳定一直是过去几年美国地产市场的主要趋势，但这种不稳定很难与经济走势匹配。近年来，房地产市场普遍倾向于卖方，但这可能会在2023年发生变化，因为专家预计，在找到买家之前，房屋将在市场上停留更长时间。

《Realtor.com》公司首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）认为，由于目前抵押贷款条件多变，协议更加困难，今年的总销售额可能会下降。

丹尼尔·黑尔表示：“我们预计房屋销售将大幅下降，与2022年相比下降14.1%，因为买家和卖家都想从住房市场和经济转型中撤出。

美国千禧一代可能会进入住房市场

虽然今年的整体销售额可能会下降，但一些研究机构会认为，现在是大幅下降的正确时机。对于那些感到有购买或出售需求的人来说，房地产市场的普遍动荡将继续下去，而首次购房者在经历了几年的动荡之后，将渴望重新登上买房队伍的阶梯。

美国房地产经纪人（RE/MAX）公司总裁兼首席执行官尼克·贝利（Nick Bailey）表示，他预计今年各地会出现“极端需求，构成庞大人口的千禧一代购房者已经做好了准备。”

他引用了他的公司进行的一项调查，该调查发现79%的千禧一代进入成家购房时代，他们计划在未来几年内购买住房或公寓。

市场情况在改善但难以恢复

毫无疑问的是，近年来，疫情和相关措施对经济造成了冲击。任何预测都是针对房地产市场不稳定的总体趋势作出的。

2022年，美联储被迫多次加息，提升了抵押贷款利率，以控制猖獗的通货膨胀。这使得买家的借贷成本变得昂贵，并抑制了买家的需求。

然而，根据美国房产在线交易公司《Redfin》的副首席经济学家Taylor Marr的说法，可能有迹象表明情况正在逐步改善。

Taylor Marr表示：“通胀放缓以及美联储在新年放松加息的希望可能会进一步降低抵押贷款利率，从而改善购房需求。”

“但不要称之为复苏或甚至复苏；房产需求仍远低于峰值。”

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